“綠園區(qū)潤德華城小區(qū)，85平方米兩居室新房，每個月租金1400元……”
今年初，在吉林長春工作的25歲汽車工程師李彤洋得知這套房源后，實地看了一次房，就決定和房東簽約?！白饨鸩毁F，配套也很齊全，坐地鐵半小時就能到公司?！崩钔笳f。
李彤洋的房東，是長春潤和自有房屋租賃有限公司（以下簡稱“潤和公司”），由長春市國資委出資成立。
去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“推進(jìn)處置存量商品房工作”；今年4月25日召開的中央政治局會議指出，“加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策”。政策加力，群眾受益——潤和公司收購的一批存量商品房，于今年初面向新市民等群體進(jìn)行租賃，目前已接近滿租。
李彤洋的新家，正是其中之一?！皝黹L春快一年，可算找到價格實在的好房子了。”李彤洋說，“之前租在公司附近，房齡比我年齡大，價格還不低。”
房好價不貴，是不少和李彤洋一樣的新市民、青年人的期待。
為此，《長春市收購已建成存量商品房用作保障性住房實施細(xì)則》等文件出臺，對收購房源、租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、管理維護(hù)等作出明確規(guī)定。“按照‘租賃戶收入可負(fù)擔(dān)’的原則，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同品質(zhì)同地段房源評估租金的90%?！遍L春市房屋租賃管理服務(wù)中心主任劉洪杰介紹。
房好價不貴，離不開金融政策支持。
去年5月，中國人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
“我們配合地方政府制定相關(guān)配套政策文件，并指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)建立綠色審批通道，縮短周期、提高效率?！敝袊嗣胥y行吉林省分行宏觀審慎與金融市場管理處主任科員楊柳介紹，去年下半年以來，該行已指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)為長春的收購主體提供授信5.96億元，發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款4.29億元。
房屋收購只是開始，做好后續(xù)運(yùn)營管理，才能實現(xiàn)租戶住得好、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的良性循環(huán)。
輕按電子門鎖，入戶門打開，李彤洋帶記者走進(jìn)他家。房屋裝修簡約大氣，家具電器一應(yīng)俱全，“拎包入住，還有小區(qū)管家服務(wù)?！?/p>
“公司各租賃房項目都配備了專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊，確保房屋維護(hù)得當(dāng)、租戶體驗良好。”潤和公司董事長陳曉琳介紹，比起收購數(shù)量，公司更加注重居住質(zhì)量，“只有這樣，才能實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。”
收購存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、保障和改善民生的重要抓手。
自2023年入選“租賃住房貸款支持計劃”試點城市以來，長春按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，已累計收購存量商品房項目14個，房屋6837套；目前已有4個項目、2908套（間）房屋投入運(yùn)營?！拔覀儗⑦M(jìn)一步優(yōu)化存量商品房收購政策，更好滿足市場和保障群體需求?！遍L春市住房保障和房屋管理局副局長趙洪利說。
《 人民日報 》（ 2025年05月30日 04 版）