“我家的老房子，還能不能納入改造？”謝新華問。

方杰樂了，“想好了？”

“這是好事嘛，有搞頭?！敝x新華笑答。

湖南省郴州市北湖區(qū)保和瑤族鄉(xiāng)月峰村，不少瑤族老屋獨具特色，卻長期閑置。而鄰近的仰天湖大草原景區(qū)，因生態(tài)保護需要，對餐飲住宿項目嚴格限制。

閑置老屋和文旅發(fā)展之間，怎樣更好適配？

“這‘潑天的流量’，我們一直沒接住。過了好幾年，就搞了幾家小土菜館?！眲傂度未妩h總支書記的陳澤志很懊惱。

日前，中辦、國辦印發(fā)的《提振消費專項行動方案》提出，“探索通過出租、入股、合作等方式盤活利用農戶合法擁有的住房。”北湖區(qū)“喚醒老屋”試點工作，是從2023年開始的。

“我們做過摸底調查，全區(qū)35%以上的農村房屋長期處于閑置狀態(tài)?！北焙^(qū)農業(yè)農村局局長何琳琳介紹，“在前期試點工作基礎上，計劃用3年時間改造老屋300棟、打造10個特色村落，帶動更多農民分享文旅融合的紅利?！?/p>

“從既往經(jīng)驗看，單打獨斗不行，必須面向市場，集中開發(fā)運營?！庇兄S富實踐經(jīng)驗的鄉(xiāng)村規(guī)劃師方杰，經(jīng)北湖區(qū)政府牽線，走進月峰村。

聽說要改造老屋發(fā)展旅游，質疑聲不少。

“就怕不長久?！薄坝行┐逡哺氵^，最后爛了尾?！?/p>

思來想去，謝新華明確表示“不參與”。

培育核心競爭力，要靠文化賦能。

“不能走傳統(tǒng)農家樂吃、住、游的老路，‘網(wǎng)紅’變長紅，得有文化底色。”村民的反應，方杰并不意外，“歷史文化、革命文化、民族文化，都能成為喚醒鄉(xiāng)村沉睡資產(chǎn)的力量?！?/p>

因地制宜，揚長避短，月峰村圍繞瑤族文化特色做文章，打造仰天湖大草原景區(qū)的游客承載地。

在當?shù)卣痛濉皟晌敝С窒?，方杰牽頭在月峰村辦了一場瑤族“盤王節(jié)”活動。幾千名游客慕名而來，熱鬧極了。

北湖區(qū)雙管齊下。宅基地確權登記頒證，帶村民到先期試點村取經(jīng)，眼見為實，村民吃下定心丸。

村民大會上，首批18戶村民摁下紅手印，將閑置房屋出租給村集體合作社，再統(tǒng)一交由企業(yè)進行改造運營。

強化利益聯(lián)結，才能凝聚合力。

“‘喚醒’老屋，促農增收是目的?！焙瘟樟照f，“既要政府引導、鎮(zhèn)村組織、市場運作，更要發(fā)揮群眾的主體作用?！?/p>

保障村民權益：企業(yè)投資300萬元，各級產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目資金等投入600多萬元；村集體經(jīng)濟入股經(jīng)營，每年預計收益40萬元。深度協(xié)作，引進的企業(yè)和村集體、村民之間形成了穩(wěn)固牢靠的利益共同體。

藝術社區(qū)、扎染工坊、瑤族文化館、鄉(xiāng)村公益課堂……幾個月下來，幾棟老房子脫胎換骨，文化元素聚集、場館設施完善。

在北湖區(qū)，閑置老屋正逐步盤活。

在保和鄉(xiāng)小埠村，明清時期的湘南民居經(jīng)統(tǒng)一改造，日接待游客上千人；在華塘鎮(zhèn)塔水村，“藝術小院”+特色民宿，帶動全村人均年收入達3.5萬元，村集體收入較“喚醒老屋”前增長5倍……

在方杰帶動下，一群藝術家陸續(xù)入駐月峰村。5月份，這里還將舉辦藝術節(jié)。

“這碗‘旅游飯’，月峰村端上了，還得端牢了?！睂磳⒌絹淼穆糜瓮?，陳澤志格外期待。

《 人民日報 》（ 2025年04月11日 01 版）