2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告，同時(shí)也成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。什么樣的房子才是“好房子”？建“好房子”，需要從哪些方面著手？未來，“好房子”還會(huì)有怎樣的形態(tài)？多位建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專家、學(xué)者接受《中國新聞》報(bào)采訪，各自給出答案。
房子“長高”20厘米
“政府工作報(bào)告提出，要完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)‘安全、舒適、綠色、智慧’的‘好房子’?！痹诮衲甑娜珖鴥蓵?huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)部長倪虹提及“好房子”建設(shè)指南中的一項(xiàng)內(nèi)容——住宅層高提高到不低于3米。
此前遵照的層高標(biāo)準(zhǔn)是2011年頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，其中明確規(guī)定“住宅層高宜為2.8米。”在九三學(xué)社社員、海淀區(qū)政協(xié)委員、海淀區(qū)建筑行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長張軻看來，房子“長高”20厘米，就是從“有”到“優(yōu)”的證明。
他解釋道，在建筑測算上，常規(guī)的臥室在9平方米左右，假設(shè)一個(gè)人待在家中關(guān)閉門窗休息的時(shí)間為11—12小時(shí)，需要的空氣消耗量在27立方米以上。因此，層高提高20厘米，更貼近人體需求，同時(shí)“造價(jià)也并不會(huì)線性遞增”。
除了關(guān)注“高度”，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)涉及居民生活的方方面面。住建部公布的《城市住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱“《導(dǎo)則》”)中提到，“滿足居民對住房設(shè)計(jì)、設(shè)施配置、環(huán)境空間、物業(yè)服務(wù)、通勤效率等方面的多維度品質(zhì)需求，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’?！?/p>
“從‘住有所居’到‘住有優(yōu)居’，其實(shí)解決的是從量到質(zhì)的居住需求變化。”中央美術(shù)學(xué)院建筑學(xué)院教授、民盟北京市委會(huì)第十三屆委員會(huì)委員何崴表示，“好房子”的提法既符合國家高質(zhì)量發(fā)展的方向，也回應(yīng)了居民對美好居住條件的訴求。
“好房子”需要新標(biāo)準(zhǔn)
在全國兩會(huì)記者會(huì)上，倪虹為“好房子”的落地“劃重點(diǎn)”——一方面，結(jié)合新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品把新房子建成“好房子”；另一方面，結(jié)合城市更新，把老房子改成“好房子”。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，全國半數(shù)以上省份相繼推進(jìn)“好房子”住房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、示范項(xiàng)目試點(diǎn)等舉措。多家商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)加大對“好房子”的建設(shè)投入。
在北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，“好房子”的樣貌得以具象化。3月初，沙河鎮(zhèn)中關(guān)村生命科學(xué)園的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，“風(fēng)雨連廊”聯(lián)通各單元樓，樓房首層被打造為共享書房、茶水間、健身房、兒童活動(dòng)室等不同場所，未來，成為居民們休閑娛樂的好去處。
這是全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽首個(gè)落地示范項(xiàng)目。將首層打造為公共區(qū)域、室內(nèi)設(shè)計(jì)開敞式陽臺(tái)，住戶能活動(dòng)的室內(nèi)外范圍更大，同時(shí)這部分空間不計(jì)入住宅面積，換言之，住戶實(shí)際使用的面積更大了。
合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)在多層空間設(shè)置開敞式陽臺(tái)、打造風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間……這些創(chuàng)新舉措在去年11月底印發(fā)的《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》中被首次提出，并在今年2月初發(fā)布的《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》中進(jìn)一步細(xì)化。這也是平原地區(qū)建設(shè)“好房子”的示范性標(biāo)準(zhǔn)，將形成可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣。
除了打造公共區(qū)域外，不少傳統(tǒng)房企在技術(shù)和服務(wù)上也有所迭代。比如，傳統(tǒng)房企與科技型企業(yè)合作開發(fā)新一代“全屋智能家居系統(tǒng)”，該系統(tǒng)通過聯(lián)動(dòng)智能傳感器及使用語音、App等智能交互技術(shù)，可以為住戶打造出聚會(huì)、睡眠等多個(gè)生活場景，并進(jìn)行空氣檢測等。
此外，房企還推出了不少新戶型，比如借助模塊化家具、可移動(dòng)墻體等技術(shù)打造的可變空間戶型；融入垂直綠化、公共空間和智能技術(shù)的第四代住宅等等。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，在2024年房企銷售業(yè)績TOP100榜單中，多家房企推出“‘好房子’建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，今年年初，第四代住宅在南京等地位列銷售榜前列。
關(guān)注住房全生命周期
在此前的記者會(huì)上，住建部還表示，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都納入城市更新改造范圍。
“我國是世界上既有住房最多的國家，預(yù)計(jì)2040年前后，近80%的住房將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期?！比珖f(xié)委員、民建中央法制委員會(huì)委員羅衛(wèi)表示。
在老舊小區(qū)的“體檢”中，常見的問題包括屋頂漏水、隔音效果差等質(zhì)量問題。此外，羅衛(wèi)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，住房建設(shè)、買賣、租賃、運(yùn)營、維修、拆除等環(huán)節(jié)管理銜接不足，服務(wù)鏈條脫節(jié)，加速了房屋的老化。
為此，她建議將住房涉及的上述環(huán)節(jié)作為一個(gè)全生命周期來統(tǒng)籌管理和發(fā)展服務(wù)。加快制定住房全生命周期管理相關(guān)政策法規(guī)，特別是住房體檢制度、住房養(yǎng)老金制度、住房保險(xiǎn)制度等住房全生命周期安全管理制度，為住房提供更多基礎(chǔ)保障。目前，建立健全房屋全生命周期安全管理制度已被寫入《導(dǎo)則》，作為重點(diǎn)任務(wù)推進(jìn)。
房屋維修牽扯出更多問題：誰負(fù)責(zé)維修？資金從何而來？維修的標(biāo)準(zhǔn)是什么？張軻表示，房屋的管理應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，住房涉及多個(gè)業(yè)主，進(jìn)行改動(dòng)需要業(yè)主同意并以公維基金作為資金來源，但目前公維基金收繳情況欠佳。
針對上述問題，政府、社區(qū)、企業(yè)一齊發(fā)力解決問題。在資金方面，建立“政府引導(dǎo)、居民自籌、社會(huì)參與”的多元化資金籌措模式；在標(biāo)準(zhǔn)制定方面，住建部請建筑行業(yè)領(lǐng)域多位專家牽頭，對老舊小區(qū)電梯改造、保溫加固等多項(xiàng)問題進(jìn)行調(diào)研并制定標(biāo)準(zhǔn)；此外，多地社區(qū)也以“大家商量著辦”的方式，讓居民們一吐為快，就改造方案形成共識(shí)。
從“制造”到“智造”
“好房子”的設(shè)計(jì)理念關(guān)鍵在于以人為本，這是多位受訪者的共識(shí)。
“‘好房子’離不開科技的賦能?？萍紝⒅貥?gòu)‘住’的本質(zhì)，讓房子不再是鋼筋水泥的堆砌，而是會(huì)呼吸、能思考、懂關(guān)懷的數(shù)字生命體?！闭劶白约盒哪恐械摹昂梅孔印?，羅衛(wèi)說。
張軻舉例道，對于獨(dú)自居家的老人而言，房屋有如拐杖，未來可以在房屋產(chǎn)權(quán)人同意的前提下安置室內(nèi)智能感應(yīng)系統(tǒng)，通過監(jiān)測老年人的活動(dòng)空間和停留時(shí)長觀察其身體狀態(tài)，聯(lián)動(dòng)社區(qū)實(shí)施應(yīng)急送醫(yī)機(jī)制。智能家具的安置也將為很多行動(dòng)不便的老人減輕諸如難以彎腰、爬高的負(fù)擔(dān)。
房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，數(shù)字技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用也將拓展到房屋的設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營、維護(hù)等全鏈條。比如，可以利用建筑信息模型、AI等技術(shù)支持用戶參與房屋定制，降低后期改造成本；并通過VR/AR技術(shù)實(shí)現(xiàn)“所見即所得”的購房、裝修體驗(yàn)，減少?zèng)Q策誤差。
綠色環(huán)保目標(biāo)也使得更多新材料有了用武之地。房地產(chǎn)專業(yè)人士提到，可以使用裂縫自愈涂層等自修復(fù)材料延長建筑生命周期；使用鋼結(jié)構(gòu)＋再生塑料復(fù)合板材，實(shí)現(xiàn)房屋“拆解＋重組”循環(huán)利用。(完)(《中國新聞》報(bào) 宋珂欣 報(bào)道)