“師傅，咱這電梯曳引輪漏油是啥原因？”“鋼絲繩更換后能用多久？”在山東青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道康城社區(qū)康城小區(qū)黨群服務(wù)站，十幾張板凳圍成一圈，維保公司技術(shù)員坐在中間，一一解答居民提出的問(wèn)題。

前不久，康城小區(qū)46部電梯剛剛完成“體檢”。為了讓維保支出花得明白，小區(qū)黨委牽頭組織議事會(huì)，由維保公司、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、樓長(zhǎng)和黨員中心戶等共同參與。歷經(jīng)四輪談判、兩次公示，電梯維修費(fèi)用從28萬(wàn)元“砍”到18.89萬(wàn)元，“零投訴”通過(guò)。

兩年前，康城小區(qū)還是另一番光景。“樓前菜秧橫生，電梯隔三差五‘罷工’，公共收益是筆‘糊涂賬’?！闭f(shuō)起過(guò)去，社區(qū)黨委書(shū)記臧曉恩直搖頭，“物業(yè)當(dāng)‘甩手掌柜’，業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)；12345熱線投訴不斷?！?/p>

轉(zhuǎn)變出現(xiàn)在2023年，青島市啟動(dòng)實(shí)施“黨建引領(lǐng)小區(qū)治理  共建社區(qū)‘幸福家園’”專項(xiàng)行動(dòng)，金家?guī)X街道黨工委將康城小區(qū)列為首批試點(diǎn)?！盀楦淖兙置妫覀儧Q定從重組業(yè)委會(huì)破題?！标皶远髡f(shuō)。

當(dāng)臧曉恩敲開(kāi)退休黨員于通海的家門時(shí)，這位有39年黨齡的退休干部二話不說(shuō)：“黨組織需要，我就上！”

2023年6月，于通海當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任。在本屆業(yè)委會(huì)成員中，黨員占比超過(guò)80%。當(dāng)年9月，在社區(qū)組織下，康城小區(qū)調(diào)整成立黨委，于通海全票當(dāng)選小區(qū)黨委書(shū)記，成了名副其實(shí)的小區(qū)“當(dāng)家人”。

可上任不久，現(xiàn)實(shí)就給了于通?！爱?dāng)頭一棒”?！霸?，這里是片長(zhǎng)期閑置的物業(yè)用房，屋頂直漏雨?！庇谕êＶ赶蛐^(qū)黨群服務(wù)站，“社區(qū)黨委、業(yè)委會(huì)想進(jìn)來(lái)開(kāi)個(gè)會(huì)，居民在門口打牌，堵著也不騰地，質(zhì)疑我們‘無(wú)利不起早’。”

面對(duì)居民的不信任，于通海立下“軍令狀”：“絕不接受物業(yè)宴請(qǐng)，所有決議全部公開(kāi)！”他帶領(lǐng)黨委一班人廣泛發(fā)動(dòng)業(yè)委會(huì)成員、樓長(zhǎng)、志愿者等，挨家挨戶走訪，歷時(shí)1個(gè)月梳理出9大類82項(xiàng)亟待解決的問(wèn)題。

先解決最棘手的“爛攤子”，于通海找到服務(wù)站房頂漏水的源頭，協(xié)調(diào)三戶業(yè)主完成防水處理，并且在街道、社區(qū)的進(jìn)一步支持下，房屋得以重修；針對(duì)亂種菜問(wèn)題，在恢復(fù)綠化的基礎(chǔ)上，領(lǐng)著大伙利用小區(qū)邊角地建起小菜園，打造孩子們的“植物課堂”；為理清公共收益這筆“糊涂賬”，帶領(lǐng)業(yè)委會(huì)與物業(yè)展開(kāi)12輪談判，先后追回公共收益70余萬(wàn)元，將公共收益全部存入業(yè)主共有資金賬戶。

“如今，小區(qū)黨委和業(yè)委會(huì)實(shí)行‘雙向進(jìn)入、交叉任職’，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理在小區(qū)黨委任兼職委員，小區(qū)黨委、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方協(xié)同聯(lián)動(dòng)?！标皶远髡f(shuō)。

康城之變，是青島深化黨建引領(lǐng)小區(qū)治理的生動(dòng)注腳?！拔覀冎鸩教剿鞒鼋值郎鐓^(qū)黨組織統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，小區(qū)黨組織、業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行，網(wǎng)格化管理、精細(xì)化服務(wù)、信息化支撐的黨建引領(lǐng)小區(qū)治理實(shí)踐路徑，努力把一個(gè)個(gè)小區(qū)建設(shè)成黨的領(lǐng)導(dǎo)有力、治理精準(zhǔn)有序、服務(wù)暖心有感、鄰里和睦有愛(ài)的幸福家園?！鼻鄭u市委組織部有關(guān)負(fù)責(zé)同志說(shuō)。

《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2025年03月25日 19 版）