去年年底，在《第一財(cái)經(jīng)周刊》發(fā)起的“2013年新一輪城市等級(jí)劃分”中，西安被列入“新一線(xiàn)城市”。雖獲一線(xiàn)之名，但西安樓市，特別是房?jī)r(jià)水平、上漲幅度仍屬二、三線(xiàn)水平。具體到各區(qū)域，高新在去年漲幅最大，城南的房?jī)r(jià)最高，但都距北上廣等差距明顯。業(yè)內(nèi)分析，在緩漲的預(yù)期下，城南、城西在今年的漲價(jià)幅度相對(duì)較好，城東、城北和高新相對(duì)較弱。
去年西安商品住宅價(jià)同比漲幅1.28%
據(jù)克而瑞西安機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年西安商品住宅的成交價(jià)格為6893元/㎡，同比漲幅僅1.28%。
對(duì)比其他在列的“新一線(xiàn)”城市的去年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，大連、天津、杭州、福州、南京等地超過(guò)萬(wàn)元每平方米，包括成都在內(nèi)的大多城市也都在9000元/平方米左右，均價(jià)在7000元/平方米以下的只有西安、武漢、沈陽(yáng)和長(zhǎng)沙。西安的房?jī)r(jià)甚至要低于“新排名”中的許多二、三線(xiàn)城市，如：寧波、三亞和鄭州等。
“西安的發(fā)展?jié)摿Ρ婚_(kāi)發(fā)商看好，但樓市發(fā)展水平，特別是房?jī)r(jià)只能算二、三線(xiàn)。”資深策劃人吳河說(shuō)。另從中國(guó)指數(shù)研究院提供的《2013年百城房?jī)r(jià)盤(pán)點(diǎn)》來(lái)看，西安樓市也被劃分在二、三線(xiàn)行列。
2013年高新房?jī)r(jià)漲幅最大 城東略有下跌
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年高新漲幅較大；城西、城北和城南漲幅相對(duì)較??；城東均價(jià)則略有下跌。
■高新：漲幅居全市之首
高新區(qū)前年的住宅成交均價(jià)為7324元/㎡，去年升至7963元/㎡，年度漲幅639元/㎡，居各區(qū)域之首。在售項(xiàng)目普遍提價(jià)，是造成該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的根本原因。
業(yè)內(nèi)分析，高新二期、地鐵開(kāi)建等為區(qū)域加分不少，加上多年來(lái)穩(wěn)定的價(jià)格成長(zhǎng)，對(duì)白領(lǐng)和財(cái)富人群的吸引力不減。
■城西：標(biāo)桿房企定價(jià)影響全區(qū)城西房?jī)r(jià)在2013年的漲幅為162元/㎡，均價(jià)5847元/㎡。該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步較晚，為數(shù)不多的標(biāo)桿房企，左右了周邊樓市的定價(jià)策略。漢城路某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，像萬(wàn)科這樣的大開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)，影響要比地鐵通車(chē)還大，“很多看房者，關(guān)注大樓盤(pán)的價(jià)格變化，并以此作為參考標(biāo)準(zhǔn)。”
■城北：部分低價(jià)盤(pán)漲幅明顯2012年，城北住宅均價(jià)5996元/㎡，2013年漲至6252元/㎡，年度漲幅256元/㎡。
涇渭工業(yè)園的一些低價(jià)項(xiàng)目漲幅明顯，因建設(shè)進(jìn)度和板塊發(fā)展的推進(jìn)，單價(jià)上漲數(shù)百至千元不等。
■城南：量、價(jià)都是老大
城南去年的住宅成交量接近340萬(wàn)平，總金額接近280億元，均為全市最高。但城南的房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定，只有76元/㎡的漲幅。
天翼策略機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理李健分析，這主要是由兩方面原因造成。一是城南的開(kāi)發(fā)較早，房?jī)r(jià)本身就處于全市頂點(diǎn)，受大環(huán)境影響，缺乏暴漲空間。二是曲江二期作為城南的重要組成，去年有大量新盤(pán)入市，拉低了整體價(jià)格。
■城東：以?xún)r(jià)換量取得不錯(cuò)成效數(shù)據(jù)顯示，城東房?jī)r(jià)在去年有19元/㎡的微跌。城東區(qū)在去年取得了290多萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量，直追城南、城北。
究其原因，城東雖不乏上調(diào)價(jià)格的樓盤(pán)，但為數(shù)不少的項(xiàng)目，選擇以?xún)r(jià)換量來(lái)吸引購(gòu)房者。陜西東城新一家置業(yè)有限公司總經(jīng)理李大勇認(rèn)為，城東的房?jī)r(jià)在去年整體保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)地鐵效應(yīng)將會(huì)在今明兩年開(kāi)始“發(fā)酵”。
城南、城西今年漲價(jià)空間較大
談及2014年房?jī)r(jià)，業(yè)界普遍認(rèn)為，全國(guó)樓市將延續(xù)兩極分化的態(tài)勢(shì)。西安的住宅市場(chǎng)仍將延續(xù)供應(yīng)高潮，各重點(diǎn)板塊在外埠知名房企集中進(jìn)駐的環(huán)境下，再無(wú)一家獨(dú)大的局面。大量的供應(yīng)意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增加，西安房?jī)r(jià)屬于微漲、上漲乏力一級(jí)，漲幅可能在5%左右。
“具體到各區(qū)域，都存在一定的上漲空間，但速度不盡相同。”克而瑞高級(jí)市場(chǎng)分析師付崗鵬認(rèn)為，相對(duì)來(lái)講，一些政府扶持力度較大、品牌樓盤(pán)集中“炒作”的熱點(diǎn)區(qū)域，例如：得益于灃東新城和高新接壤共贏的城西，還有曲江二期牽頭的城南，房?jī)r(jià)提升要快一些，可能會(huì)高于全市平均漲幅。暫時(shí)缺乏新動(dòng)作的城東、城北和高新，漲幅相對(duì)要弱一些。