虎年年末，“新國(guó)八條”的頒布在樓市產(chǎn)生軒然大波，然而貸款利率上調(diào)緊跟其后，一波未平一波又起——年后，“京十一條”及各地限購(gòu)令陸續(xù)出臺(tái)，讓本就觀望態(tài)勢(shì)頗濃的樓市更加“震動(dòng)”。兔年春節(jié)的正月前后，成為“政策組合拳”成為掛在家家戶戶門(mén)前的“紅燈籠”，在全國(guó)遍地開(kāi)花。
西安樓市受“新國(guó)八條”影響多大？各地“限購(gòu)令”對(duì)西安“余震”多強(qiáng)？
兔年伊始，新浪樂(lè)居特別策劃“兔年探春”活動(dòng)，通過(guò)走訪浐灞、城東、大明宮、高新區(qū)、曲江新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等二十余個(gè)樓盤(pán)。通過(guò)了解最新樓盤(pán)資訊，詢?cè)L置業(yè)者購(gòu)房情況，進(jìn)而使購(gòu)房者全面真實(shí)的全貌，為網(wǎng)友在“撲朔迷離”的兔年西安樓市中聽(tīng)到最真實(shí)的聲音、了解最一線的信息充當(dāng)真實(shí)、適時(shí)的“指南針”。
開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)上漲已成定局 限購(gòu)令前兆表現(xiàn)不均
在走訪的樓盤(pán)中，在售房源較為充足的占走訪總數(shù)的41.2%，房源不足和已售罄待開(kāi)盤(pán)或正認(rèn)籌的占29.4%。
走訪項(xiàng)目普遍呈現(xiàn)節(jié)后來(lái)電量、到訪量及成交量?jī)?yōu)于春節(jié)期間的現(xiàn)象，萬(wàn)科及雅居樂(lè)項(xiàng)目項(xiàng)目憑借其大牌影響力銷(xiāo)售和咨詢量的保持穩(wěn)定，未受春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的影響。置業(yè)顧問(wèn)及銷(xiāo)售主管大多認(rèn)為新國(guó)八條對(duì)西安樓市影響不大，持觀望態(tài)度的置業(yè)者確實(shí)存在，但由于目前成交及認(rèn)購(gòu)者中50%——80%為剛需自住和改善型客戶，投資型置業(yè)者比例不高，所以敏感性較弱。所有待開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)令或其他政策的影響提前或推后開(kāi)盤(pán)，仍然根據(jù)工程進(jìn)度、認(rèn)籌情況等在原預(yù)定開(kāi)盤(pán)時(shí)間前后啟動(dòng)，且房屋價(jià)格普遍上調(diào)，從500元/平方米至幾千元不等。
但限購(gòu)令及其他新政依然對(duì)個(gè)別樓盤(pán)產(chǎn)生影響。如華遠(yuǎn)君城項(xiàng)目成為“新國(guó)八條”、“京十一條”和“限購(gòu)令”的“晴雨表”——每次房產(chǎn)新動(dòng)向出現(xiàn)，變會(huì)促使該項(xiàng)目成交量的小幅上漲。開(kāi)發(fā)商擔(dān)心限購(gòu)令前銷(xiāo)售房源不足，實(shí)行提前開(kāi)盤(pán)、增加開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量、取消認(rèn)籌直接認(rèn)購(gòu)、大力度優(yōu)惠等數(shù)項(xiàng)措施并舉。
在區(qū)域上，高新區(qū)作為發(fā)展成熟、配套完備的區(qū)域表現(xiàn)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)偏高，除恒大城的優(yōu)惠活動(dòng)外，其他項(xiàng)目均保持9000元/平方米的高價(jià)走勢(shì)。曲江依然是改善型購(gòu)房者和投資型置業(yè)者的首選之地，雖然三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)基本破萬(wàn)，三環(huán)外也徘徊在9000元/平方米左右，但成交量依然樂(lè)觀。大明宮周邊區(qū)域房產(chǎn)成為環(huán)境至上者及教育配套考慮者的又一選擇，房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，漲幅破千元。浐灞生態(tài)區(qū)項(xiàng)目普遍走中高及高端路線，大多受二套或二套房以上的購(gòu)房者青睞，多為其環(huán)境和發(fā)展前景所吸引，價(jià)格大多在7000元——8000元/平方米不等，年后個(gè)別開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目漲幅預(yù)計(jì)在4000元/平方米。城東區(qū)樓市表現(xiàn)中規(guī)中矩，6000——7000元/平方米的價(jià)格，成交量表現(xiàn)不瘟不火。
房源不充足影響銷(xiāo)售表現(xiàn)，成為置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為影響銷(xiāo)售因素的重要原因之一。
置業(yè)者：剛性需求者占主體 新政限購(gòu)未有影響
通過(guò)對(duì)各大樓盤(pán)置業(yè)者的調(diào)查顯示，剛需自住購(gòu)房者占調(diào)查訪問(wèn)總?cè)藬?shù)的61.8%，投資與自住兼具者占26.5%，純投資者占11.7%。
其中，自住型購(gòu)房者分為改善型購(gòu)房者和首次置業(yè)者，年齡分布在30——55歲和25——35歲年齡段。改善型購(gòu)房者多為二套房或以上擁有者，且為子女購(gòu)房者居多，一次性付款者占將近一半，更多看重環(huán)境、面積、教育、品牌影響力，對(duì)交通和價(jià)格因素考慮較少；而首次置業(yè)者更多看重價(jià)格和月供額度，對(duì)新政調(diào)整的首付比率和利率上調(diào)程度更加敏感，多為按揭購(gòu)房，同時(shí)購(gòu)房位置一般距離工作單位較近。