樓市旺季到來(lái)，針對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)近三百個(gè)項(xiàng)目百花齊放，但房屋性質(zhì)多種多樣的實(shí)際情況，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士以及河北新業(yè)律師事務(wù)所的張霄云主任共同給購(gòu)房者支招，教消費(fèi)者如何選購(gòu)放心房。
支招一：盡量購(gòu)買(mǎi)合法的房產(chǎn)
“能買(mǎi)商品房就盡可能不要買(mǎi)村證房”，張霄云說(shuō)，當(dāng)前樓市大致存在商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工集資房、房改房、城中村改造回遷安置房、村證房、村民住宅、城鎮(zhèn)中的私有房產(chǎn)等八類(lèi)房產(chǎn)。其中，商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房一般要求“五證”齊全，出讓土地年限為70年。
商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工集資房、房改房、城鎮(zhèn)中的私有房產(chǎn)都有合法的房產(chǎn)證；二環(huán)內(nèi)的城中村項(xiàng)目一般也會(huì)有房產(chǎn)證，2008年之后在宅基地上蓋的村民房也有房產(chǎn)證；村證房沒(méi)有房產(chǎn)證，只限在本村村民之間交易。
支招二：經(jīng)濟(jì)適用住房不具備投資性
針對(duì)不少市民咨詢(xún)的經(jīng)濟(jì)適用住房交易問(wèn)題，張霄云提醒消費(fèi)者，經(jīng)濟(jì)適用住房具有社會(huì)保障性質(zhì)且售價(jià)比較低廉，但是國(guó)家及省政府出臺(tái)了系列政策，要求購(gòu)買(mǎi)人如果想轉(zhuǎn)讓的，必須由房產(chǎn)部門(mén)收購(gòu)，再行出售給符合條件的人。因此購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不具有投資性。
支招三：優(yōu)先選購(gòu)配套齊全的大型社區(qū)
“建議消費(fèi)者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)配套齊全、規(guī)模較大的小區(qū)”，張霄云說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子不能只看價(jià)格，而應(yīng)綜合考慮市證、配套手續(xù)、周邊規(guī)劃等問(wèn)題。大型小區(qū)物業(yè)管理成本會(huì)相對(duì)少一些，各種幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、診所等配套會(huì)相對(duì)齊全。
支招四：有市證的城中村回遷房可放心買(mǎi)
“市民可以放心選購(gòu)有市證的城中村回遷房。”石市住房局相關(guān)人士說(shuō)，區(qū)別“村證房”和“市證房”，主要是看土地所有權(quán)性質(zhì)和取得土地的方式。在集體土地上建設(shè)的房屋，就是“村證房”，“村證房”是不能上市交易的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。在國(guó)有土地上建設(shè)的房屋，有兩種供地方式，一種是劃撥用地，比如像安苑小區(qū)等經(jīng)濟(jì)適用房，政府減免了土地出讓金，所以房?jī)r(jià)較低，但不得上市交易。要想上市交易，必須補(bǔ)齊土地出讓金。另一種是通過(guò)土地市場(chǎng)“招、拍、掛”程序得到國(guó)有建設(shè)用地，在這樣的土地上建設(shè)的房屋可以得到“市證”。
以尖嶺村城中村改造為例，2008年1月，該村土地所有權(quán)由集體所有變更為國(guó)家所有。2008年12月29日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)經(jīng)過(guò)“招、拍、掛”程序，摘得666.19畝土地，建設(shè)石家莊萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)包括尖嶺村民45萬(wàn)平方米的回遷房，該回遷房屬于“市證”，村民可以上市出售。
支招五：千萬(wàn)別買(mǎi)“圖紙房”
今年房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)市民問(wèn)的最多的問(wèn)題就是五證不全的房子超低價(jià)銷(xiāo)售，究竟能不能買(mǎi)？張霄云特別提醒消費(fèi)者，“購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)必需查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證、兩書(shū)，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)連土地證都沒(méi)有的項(xiàng)目”，她提醒消費(fèi)者，國(guó)有土地使用權(quán)證是房產(chǎn)合法性的基本要件，消費(fèi)者要看一看土地證的年限，選擇使用年限長(zhǎng)的房子；并且一定要看土地證原件。另外，規(guī)劃證也非常重要，少了土地證和規(guī)劃證，可能這房子一輩子只能是個(gè)非法項(xiàng)目。
支招六：未拿到“預(yù)售證”的“市證”也有風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)在不少房產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳單上只寫(xiě)著“市證”、70年產(chǎn)權(quán)，卻只字不提“商品房預(yù)售許可證字樣”。
“石家莊市的‘市證’是市證，人家藁城市、鹿泉市的‘市證’也是市證。但此‘市證’而非彼‘市證’”。對(duì)此，相關(guān)管理部門(mén)人士提醒消費(fèi)者，除了要對(duì)所謂的“市證”問(wèn)清楚是市區(qū)房產(chǎn)證還是正定、藁城、鹿泉所發(fā)的“市證”之外，還要查看是否有商品房預(yù)售許可證。