如果說2015年是北京頂豪元年，2016年將迎接頂豪大戰(zhàn)最血腥的一年。數據顯示，截止到1月19日，包括去年底上演頂豪單價大戰(zhàn)的萬柳書院和使館壹號院在內，單價為“10萬+”的豪宅簽約量已達13套。新年伊始，頂豪市場依舊表現不俗。

　　頂豪壓城

　　據相關機構計算，今年年內北京將有60個項目進入“10萬+”豪宅市場。其中35-40個項目在2015年已經出現過“8萬+”以上的簽約，未來一年都將有望沖擊“10萬+”。還有10個老項目將入市，另外“地王”也有10塊以上將入市，預期售價都在8萬-10萬+，按照未來一年60個頂豪項目，每個項目預期入市50套左右計算，待售的項目頂豪數據將高達3000套。

　　“但北京一年‘10萬+’歷史紀錄只有260套，即使計算到‘8萬+’簽約所有居住類也只有673套?！敝性禺a首席分析師張大偉對此表示擔憂，“這意味著，2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要‘去化’也高達5-10年”。

　　預期2016年，頂級豪宅集中少數項目的現狀依舊延續(xù)。由此，這些項目的后續(xù)競爭也將進入白熱化。

　　地價推漲房價

　　業(yè)內人士分析，近年來房企對一線城市土地的爭搶不斷推高房價。

　　2013年北京開始出現地價首次超過房價的現象。但從去年6月以后，大興等南城系列“地王”頻頻誕生，甚至出現了地價遠超房價的現象。

　　去年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創(chuàng)造了近八年的新低。由于地王頻現，北京土地市場2015年內攬金數額創(chuàng)下了新高。2015年北京的土地市場成交中，高達26宗樓面價超過3萬元的地塊，未來都將是高端項目。

　　張大偉分析，從2016年市場走勢看，雖然土地價格對房價影響已經趨弱，但依然會釋放促漲影響，房價很有可能出現明顯上漲。從而導致未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢。

　　受此影響，很多過去認為是非豪宅板塊的區(qū)域也將供應大量的豪宅項目，將明顯影響市場定價。

　　警惕豪宅踏空

　　值得關注的是，未來一個月還將有多宗“地王”誕生。

　　市國土資源局網站最新的經營性用地出讓公告顯示，分別位于朝陽區(qū)北土城中路北側以及將臺鄉(xiāng)駝房營村的兩宗地塊即將于本月下旬出讓。其中將臺地塊作為新年北京首塊出讓宅地，預計將成為全年土地市場的風向標。

　　業(yè)內人士提醒，未來非城市核心區(qū)很可能成為頂豪新生板塊。但鑒于區(qū)域認知度不高，配套尚未完善等諸多因素，這些新生豪宅板塊恐怕難以承受10萬元以上單價，定價過高很可能出現踏空，影響項目銷售進度。

　　一方面是地王涌現，另一方面是豪宅扎堆。未來北京高端樓市的走向充滿著矛盾與不確定性。