太原的商品住宅市場(chǎng)，在過(guò)去一年的波折旅程中一路柳暗花明，越戰(zhàn)越勇。盡管去年的整體市場(chǎng)難掩低迷，但在改善型需求入市成交的支撐下，部分住宅市場(chǎng)顯現(xiàn)出難得的暖意。太原市房管局及相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前太原市支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求中，改善型置業(yè)占主流，而房?jī)r(jià)也較為平穩(wěn)，7000元/平方米-8000元/平方米為主流價(jià)格——
改善型住房需求是主流
“去年全年，太原市場(chǎng)上表現(xiàn)不錯(cuò)的樓盤屈指可數(shù)?；旧细粼戮蜁?huì)有一兩家針對(duì)剛需、改善型置業(yè)的樓盤入市，開盤或推盤也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。如富力城、辰興優(yōu)山美郡、府東公館等項(xiàng)目，推房源當(dāng)月會(huì)給項(xiàng)目所在區(qū)域帶來(lái)不錯(cuò)的表現(xiàn)?！鄙轿魇兰o(jì)朗潤(rùn)經(jīng)紀(jì)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
記者從太原市房管局獲悉的一組數(shù)據(jù)顯示，去年前十月太原新建商品住房各類戶型銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)比例分別為：90平方米以下占比22.25%，90-144平方米之間的占比56.24%，144平方米以上占比21.52%。以上數(shù)據(jù)顯示出了“中間高、兩端低”的特點(diǎn)，說(shuō)明太原市新建商品住宅消費(fèi)以改善居住條件目的為主。
業(yè)內(nèi)人士分析，在國(guó)家政策的支持下，房?jī)r(jià)將持續(xù)平穩(wěn)，市場(chǎng)仍將以剛性自住需求為主，階段性的改善型需求也將逐步入市。隨著城鎮(zhèn)交通網(wǎng)覆蓋率不斷提高，城市之間距離將大大縮短，交通的便捷度提高。太原的外來(lái)人員仍在不斷增多，市場(chǎng)上購(gòu)房、租房需求量也將逐步增多。伴隨著城市的發(fā)展，四環(huán)線內(nèi)的新建商品住宅區(qū)已粗具規(guī)模，市場(chǎng)中房源供應(yīng)日漸豐富，且隨著城市中部分新建項(xiàng)目逐漸落成和入住，已經(jīng)進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)，使得二手房供應(yīng)逐步增多，購(gòu)房者的選擇余地也逐漸增大。
配套齊全房源受青睞
記者在太原市小店區(qū)坤澤項(xiàng)目售樓處，一位正在看房的市民說(shuō)：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顧，90平方米以下的小戶型難以滿足住房需求。所以我們打算把自己的一套小戶型賣掉，換個(gè)大點(diǎn)的房子，最好是在南邊兒，配套齊全、價(jià)格適中?！?/p>
在走訪中，多位置業(yè)者表示，經(jīng)過(guò)松綁限購(gòu)、放松限貸、降息等系列政策出臺(tái)之后，改善型住房吸引了大量二次購(gòu)房置業(yè)人群，有效提升了太原樓市的成交量。
在這部分改善型需求購(gòu)房者中，地理位置優(yōu)勢(shì)成為他們購(gòu)房考慮的最重要因素之一。其次，交通條件、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購(gòu)物場(chǎng)所、金融網(wǎng)點(diǎn)等配套完善也是其關(guān)注的焦點(diǎn)。在價(jià)格方面，他們的承受力要強(qiáng)于首次剛需置業(yè)者。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在去年太原新建商品住房中，4000元/平方米-8000元/平方米價(jià)位段的住房占到了68.86%，其中，7000元/平方米-8000元/平方米價(jià)位的住房幾乎占到全部銷售住房的22.12%，為主流價(jià)格。相關(guān)人士表示，前一年部分成交沒(méi)有網(wǎng)簽，剔除上一年度沒(méi)有網(wǎng)簽的房子，實(shí)際商品住房?jī)r(jià)格要比這個(gè)數(shù)字還要低一些。
買主基本都是本地人
自從去年8月后太原取消限購(gòu)令，撤銷外地人在太原購(gòu)房的門檻后，外地人買房比例并未提升。
前十月，商品住房購(gòu)買家庭中，太原本市居民購(gòu)買29084套，占比74.39%，外地家庭購(gòu)買10014套，占比25.61%。其中，本省其他地區(qū)占比20.29%。從數(shù)據(jù)上分析，太原商品住房銷售仍然以太原市居民為主，在外地人購(gòu)房者，以我省其他地區(qū)最多。
業(yè)內(nèi)人士分析，從面積與套數(shù)兩個(gè)數(shù)據(jù)上分析，太原市購(gòu)房人群中仍然以本地人為主，說(shuō)明置業(yè)者仍以剛需為主，包括首次置業(yè)和二次改善型置業(yè)者；而在外地人購(gòu)房中，也以省內(nèi)人口為多，省外入并購(gòu)房的人群占比很低，說(shuō)明這部分外地人購(gòu)房者大多是來(lái)太原工作、學(xué)習(xí)的，這類人員的住房需求屬于剛性需求。樓市經(jīng)過(guò)一系列的嚴(yán)厲調(diào)控，目前住房以回歸其居住屬性，投資、投機(jī)行為已經(jīng)被擠壓出市場(chǎng)之外。