深圳房地產(chǎn)龍頭企業(yè)佳兆業(yè)集團(tuán)日前公告稱，未能償還匯豐提供的4億港元融資貸款，這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發(fā)的強(qiáng)制性提前還款。該公司稱，此次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，這也是2015年中國資本市場首例違約。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)市場在經(jīng)歷連續(xù)的房價高增長后，房市正逐漸趨于理性，突出表現(xiàn)為供應(yīng)量趨緩，空置率向合理區(qū)間回歸，租金下調(diào)，價格上漲漸緩。在此前提下，投資者對于房價高增長的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，許多投資者急于從房市中抽走資金。而房市作為一個完全依賴于資金推動的市場，一旦資金投入乏力，就猶如人之失血，出現(xiàn)疲軟性調(diào)整也是理所當(dāng)然的。加之相當(dāng)一部分房產(chǎn)投資者無視規(guī)則，過度投機(jī)，必然會使樓市風(fēng)險暴露無遺。

　　值得關(guān)注的是，在眼下房價漲幅趨緩，一些三四線城市房市出現(xiàn)低迷的情況下，“炒房族”拋房套現(xiàn)勢頭有可能進(jìn)一步加劇，以套取現(xiàn)金落袋為安，在這種情況下，大規(guī)模資金涌進(jìn)房市有望告一段落，從而有可能導(dǎo)致房價下挫，一些投資房的租金也會下跌，甚至?xí)霈F(xiàn)高房價低房租的現(xiàn)象。這對于資金有限的房主而言，無疑意味著自己投資房市的資金鏈面臨斷裂。但問題是有許多盲目跟進(jìn)的投資者對于房產(chǎn)資金鏈可能斷裂，投資房產(chǎn)不只是有收益也有風(fēng)險這點(diǎn)很少有理性思維，所有這些無疑都為房地產(chǎn)泡沫破滅埋下伏筆。應(yīng)該說，具備投資理念本身沒有錯，但一定要正確評估自己的還貸能力，不然一旦資金鏈出現(xiàn)問題房貸違約就不可避免地會出現(xiàn)。

　　面對房貸糾紛居高不下的情況，業(yè)界人士建議采取的措施有：一方面，對已經(jīng)出現(xiàn)的房貸糾紛盡量采取調(diào)解方式予以解決。在個人住房貸款糾紛中，大多數(shù)借款人主觀上并無拖欠銀行貸款的故意，只是由于一些客觀原因而導(dǎo)致無法按時還款，一旦其經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后應(yīng)會繼續(xù)還款。對于此類情形采取調(diào)解方式解決，既能使購房者有房可居，又可使銀行能夠收回貸款，避免新的社會矛盾產(chǎn)生。另一方面，銀行等金融機(jī)構(gòu)在辦理房貸業(yè)務(wù)時，應(yīng)該嚴(yán)把貸前審查關(guān)，同時，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)逐步建立、完善借款人和開發(fā)商的違約檔案。在各商業(yè)銀行間實現(xiàn)信息共享、互通，共同防范貸款風(fēng)險，盡量減少騙貸和有意不還貸款的情況發(fā)生。　　●吳學(xué)安