未取得預售許可證之前，不得進行任何形式的“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部預訂”、“購房VIP卡”、收取預售款等銷售行為，甚至不準發(fā)布商品房銷售廣告。這是珠海市住建局近日下發(fā)的《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的通知》中規(guī)定的。
對違反上述規(guī)定行為應(yīng)嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》、《廣東省商品房預售管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行處理。
該通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證前不準發(fā)布銷售廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷售廣告，必須確保廣告內(nèi)容真實、合法、準確。商品房銷售廣告應(yīng)載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。對未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本市報紙、電視臺、電臺及其他廣告發(fā)布單位不得受理其商品房銷售廣告業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)對商品房預售款的收存和使用進行全程、動態(tài)的監(jiān)管。所有商品房預售款必須直接存入商品房預售款專用賬戶，房地產(chǎn)企業(yè)不得挪作他用。未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門許可，不得違反協(xié)議擅自劃撥資金。（記者陳治家 通訊員胡明）