鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統(tǒng)計，11月二手私產住宅交易日共20天，共成交7046套，與10月交易日為18天，相比(以下簡稱環(huán)比)上漲41.0%；成交面積60.5萬平米，環(huán)比上漲41.0%；成交均價9611元/平米，環(huán)比上漲7.2%。

　　各區(qū)域來看，11月中心城區(qū)成交二手私產住宅共成交2872套，環(huán)比上漲57.4%，占全市成交總量的40.8%；成交面積23.1萬平米，環(huán)比上漲57.0%，成交均價13450元/平米，環(huán)比上漲6.8%。

　　上月環(huán)城四區(qū)二手私產住宅成交1298套，環(huán)比上漲54.2%，成交面積11.4萬平米，環(huán)比上漲53.5%，成交均價8394元/平米，環(huán)比上漲3.5%。

　　濱海新區(qū)11月二手私產住宅成交1802套，環(huán)比上漲20.5%，成交面積15.1萬平米，環(huán)比上漲22.1%，成交均價7056元/平米，與上月持平。

　　11月遠郊區(qū)縣二手私產住宅成交1074套，環(huán)比上漲28.6%，成交面積10.9萬平米，環(huán)比上漲29.8%，成交均價為5606元/平米，環(huán)比上漲0.5%。

　　市內六區(qū)成交量增幅均超40%

　　在市內六區(qū)中，11月市六區(qū)域二手私產住宅成交量2872套，環(huán)比上漲57.4%，占全市成交總量的40.8%。市內六區(qū)與環(huán)城四區(qū)成交量環(huán)比增長均超過40%，其中和平區(qū)月成交225套，環(huán)比增長127.3%，是11月成交量漲幅最大的區(qū)域；價格方面，市內六區(qū)11月天津二手房成交均價為成交均價13450元/平米，環(huán)比上漲6.8%，各區(qū)域成交均價均上漲，漲幅控制在10%以內。

　　央行降息催生年底購房熱

　　距離央行降息有一周的時間，房產市場在這個冬天卻生機勃勃。新房、二手房成交業(yè)績不俗，市內各區(qū)域房管局也都是人滿為患。天津鏈家日華里二店B組店經理賈廣才表示，就華苑區(qū)域而言，11月二手房成交量環(huán)比10月上漲20%左右，進店客戶在央行降息后再度增加15%左右，新增房源的掛牌價格開始提高，以日華里二期的房源為例，10月底一套90平的房源售價為172萬，均價為每平米19000元；11月27日成交的同小區(qū)同樓層的房源，81平的價格就為175萬，均價超過了每平米21000元。賈經理認為12月二手房成交量價基本會與11月持平，隨著新增房源掛牌價的提高，可能會在優(yōu)質房源較集中的區(qū)域成交價格有小幅上漲。