為搶在二手房20%個(gè)稅新政落地前辦好交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，武漢二手房市場(chǎng)古怪事頻出。
要買(mǎi)房先借賣(mài)主10萬(wàn)塊
女子心里沒(méi)底幾晚沒(méi)睡踏實(shí)
上個(gè)月，市民王女士通過(guò)二手房中介，在盤(pán)龍城花36萬(wàn)元買(mǎi)了一套78平方米二手房。她交納2萬(wàn)元定金后，中介又要求她借10萬(wàn)元給原房主，幫對(duì)方提前還清銀行貸款。因?yàn)橹挥秀y行貸款還清后，賣(mài)方才能辦理房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)給她。過(guò)戶(hù)后，她借的10萬(wàn)元將充抵購(gòu)房款。
王女士猶豫再三，還是將錢(qián)借給了賣(mài)方。雙方在合同寫(xiě)明了這10萬(wàn)元借款的用途，以及違約責(zé)任；賣(mài)方還在中介見(jiàn)證下出具了借條。錢(qián)借出去后，王女士越想越擔(dān)心，接連幾夜都沒(méi)睡好覺(jué)。她打電話(huà)到本報(bào)詢(xún)問(wèn)：“我這樣做對(duì)不對(duì)？”
湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師林穎說(shuō)，雙方合同約定了借款的用途，并有借條為證，問(wèn)題不大。
自己交1萬(wàn)元定下的房子
卻被房主賣(mài)給了別人
市民陳先生看中了？口區(qū)某小區(qū)一套72平方米的兩房，通過(guò)二手房中介與賣(mài)方談好：總價(jià)69萬(wàn)元，包過(guò)戶(hù)。3月12日，陳先生交納1萬(wàn)元定金后，雙方簽訂購(gòu)房合同，約定3月16日辦理過(guò)戶(hù)，如果一方違約，必須支付對(duì)方5萬(wàn)元違約金。到了約定過(guò)戶(hù)時(shí)間，陳先生催促房主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但房主以種種借口拖延。陳先生到房管部門(mén)一查，發(fā)現(xiàn)該房已被房主以多出2萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了別人，連過(guò)戶(hù)手續(xù)都已辦妥。他找房主理論，對(duì)方承認(rèn)違約，但只愿賠償1萬(wàn)元。理由是：“我只收了1萬(wàn)元定金。”
林穎律師支招：如果陳先生不愿意接受1萬(wàn)元的賠償，可到法院起訴，要求對(duì)方如約賠償5萬(wàn)元。
買(mǎi)房?jī)赡?/strong>
發(fā)現(xiàn)房主竟是“二房東”
2011年，新洲人高女士通過(guò)中介，花16萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房，但一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)。新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，高女士催促賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)，但房主要她再交2萬(wàn)元過(guò)戶(hù)費(fèi)。高女士認(rèn)為之前合同上沒(méi)有寫(xiě)明這一條，不愿意出。在交涉時(shí)，高女士發(fā)現(xiàn)，賣(mài)房給她的人，并不是持有房產(chǎn)證的原房主，而是“二房東”。他從原房主手中買(mǎi)下房子，但一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
林穎律師支招：最好協(xié)商解決過(guò)戶(hù)問(wèn)題，如協(xié)商不成可向法院起訴。也可選擇讓賣(mài)方退還購(gòu)房款。（荊楚網(wǎng)）