李女士認(rèn)為，整合房產(chǎn)的時(shí)候，要本著先難后易的原則。“以我自己的例子來(lái)說(shuō)，兩居室成交比較容易，而賣(mài)掉開(kāi)間比較難。如果先賣(mài)掉了兩居室，開(kāi)間遲遲不能成交，那就拖住了買(mǎi)房的后腿。”因此，李女士定下的戰(zhàn)略方針是，一定要先賣(mài)掉開(kāi)間。
2月份，李女士把名下的兩套房源同時(shí)掛牌，果然如她所料，來(lái)看兩居室的人非常多，有的還提著全款，相比之下，開(kāi)間的看房人數(shù)則冷清很多。由于有了之前的既定方針，夫妻倆遲遲沒(méi)有將兩居室出手。“當(dāng)時(shí)還有一個(gè)考慮，就是如果兩居室先出手，開(kāi)間賣(mài)不掉的話(huà)，如果房?jī)r(jià)上漲，那么開(kāi)間的面積小增值也小，而要買(mǎi)的三居室面積大，總額漲幅會(huì)很大，這樣差價(jià)就會(huì)拉大。”
從2月到7月，賣(mài)掉開(kāi)間用了5個(gè)月的時(shí)間。而隨后從7月到12月的5個(gè)月，就順利了很多，李女士不僅賣(mài)掉了兩居室，還在新裕家園買(mǎi)到了一套130平米的三居室。兩套房賣(mài)出，李女士所得不僅足以付新房的全款，還賺了一筆，雖然這一年非常折騰，但是她十分知足。
■專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
市區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力大
林倩（鏈家集團(tuán)副總裁）
我認(rèn)為未來(lái)二手房市場(chǎng)會(huì)比較活躍，但總體還是會(huì)比較平穩(wěn)的。月成交量應(yīng)該在15000套左右?，F(xiàn)在市場(chǎng)仍然處在博弈期，如果外在環(huán)境不變，我覺(jué)得春節(jié)之后，成交量可能會(huì)有一波市場(chǎng)博弈，看買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)會(huì)妥協(xié)，這也會(huì)影響第二季度市場(chǎng)的表現(xiàn)。
從價(jià)格來(lái)看，現(xiàn)在一些區(qū)域的價(jià)格確實(shí)有所上升。未來(lái)我覺(jué)得市區(qū)上漲的壓力比較大，郊區(qū)由于供應(yīng)量比較大，上漲的壓力相對(duì)小一些。
市場(chǎng)無(wú)逆轉(zhuǎn)跡象
劉軍（鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)）
受到限購(gòu)影響，目前市場(chǎng)還看不到明顯逆轉(zhuǎn)的跡象?，F(xiàn)在成交量和以前旺季相比，還是無(wú)法相提并論。所以談不上多么的火熱，也談不上多么恐慌。從另一個(gè)角度看，現(xiàn)在二手經(jīng)紀(jì)公司大都沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模門(mén)店的擴(kuò)張，也是因?yàn)橹皼](méi)有遇到過(guò)這樣嚴(yán)格的限購(gòu)，他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷也是比較謹(jǐn)慎。（新京報(bào)）