如果前述消息屬實(shí)，那么中海的地王項(xiàng)目雖然首次低開(kāi)“有點(diǎn)虧”，但由于體量巨大，項(xiàng)目中還規(guī)劃了許多別墅房源，其利潤(rùn)今后或可以通過(guò)別墅的銷(xiāo)售來(lái)彌補(bǔ)。

　　而其他的一些地王項(xiàng)目就沒(méi)有那么幸運(yùn)了，在這個(gè)從偏向于賣(mài)方轉(zhuǎn)換為偏向于買(mǎi)方的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，購(gòu)房者還未必肯買(mǎi)。

　　2010年2月，招商地產(chǎn)和萬(wàn)科以17.16億元聯(lián)合拍下了松江區(qū)廣富林2-4號(hào)地塊，樓板價(jià)高達(dá)16378元/平方米，成為松江區(qū)的單價(jià)地王。此后，這個(gè)地王項(xiàng)目以瓏原的名字入市，一開(kāi)始便打了6折。這個(gè)曾經(jīng)將意向售價(jià)定在5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，目前對(duì)外銷(xiāo)售最低3萬(wàn)元/平方米起。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，瓏原的大幅降價(jià)并不很出乎意料，“位置偏，定位不明確。而且周邊的別墅也大多是2萬(wàn)多元/平方米。”查詢(xún)網(wǎng)上房地產(chǎn)可知，該項(xiàng)目早在去年6月拿到預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)日期顯示為6月15日，共125套房源，且大多為聯(lián)排別墅。而直至今年3月，瓏原才有銷(xiāo)售記錄。

　　但“狂降”之后，瓏原的銷(xiāo)售似乎并不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，截至目前該盤(pán)總共只售出了9套房源，分別是3月2套，4月7套。5月至今尚未銷(xiāo)售記錄。

　　同樣經(jīng)營(yíng)慘淡的還有豪宅聚集地新江灣城內(nèi)城內(nèi)新房的中建大公館。

　　中建總公司2009年12月以3.25萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，總價(jià)37.2億元取得的上海新江灣城地塊，為當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)單價(jià)最貴宅地。

　　去年11月，這個(gè)曾經(jīng)的全國(guó)單價(jià)地王——中建大公館撩開(kāi)面紗。開(kāi)盤(pán)半年后，截至昨日，該盤(pán)只賣(mài)出9套。其中7套均為類(lèi)獨(dú)棟別墅，銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而目前在售230-260平方米疊加別墅，價(jià)格37000-45000元/平方米。該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，此番降價(jià)之后，部分房源已經(jīng)無(wú)錢(qián)可賺，項(xiàng)目預(yù)期收益大幅縮水。

　　◇相關(guān)鏈接

　　上海新建住宅可售量達(dá)1010萬(wàn)平方米

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚21時(shí)，上海新建住宅可售量已經(jīng)達(dá)到1010萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明目前去庫(kù)存壓力依舊很大，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)不應(yīng)停步。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，豪宅項(xiàng)目想要成交順暢，所需做出的價(jià)格讓步更大。與中低端項(xiàng)目相對(duì)旺盛的需求相比，針對(duì)改善型需求的豪宅市場(chǎng)客群數(shù)量更少，成交放量對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的消耗更為明顯。在資金回籠壓力巨大的情況下，豪宅開(kāi)發(fā)商正在放低身段，加速價(jià)格筑底。（八百家）