日前，寶雞市2541戶低收入家庭領(lǐng)到了他們期盼已久的鑰匙，高高興興住進(jìn)廉租房。
據(jù)了解，此次交付使用的三個(gè)小區(qū)共40棟樓，總建筑面積13.96萬平方米，可供2541戶家庭入住。小區(qū)周邊配建了幼兒園、物管中心、停車位等生活服務(wù)設(shè)施。除姜河二區(qū)采用燃?xì)獗趻鞝t采暖外，所有小區(qū)水、電、氣、暖齊全。
該類信托計(jì)劃1月份成立72只，排名第二，但平均規(guī)模達(dá)到1.89億元為最高
-本報(bào)記者徐天曉
“500萬的規(guī)模小了點(diǎn)，我們做起來不太值當(dāng)啊。如果能找個(gè)大的資產(chǎn)包打包給我們還差不多。”
張先生是一家中小企業(yè)主，近期急需一筆流動(dòng)資金幫助企業(yè)發(fā)展，但是當(dāng)他像往常一樣與當(dāng)?shù)劂y行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款的經(jīng)理聯(lián)系的時(shí)候，對(duì)方也無奈地表示無米下鍋。只是表示幫他看看用手頭的票據(jù)資產(chǎn)可否從信托公司那里融到一筆錢。
隨著緊縮的貨幣政策逐步深入，越來越多的工商企業(yè)主將融資的目光鎖定到了信托公司的身上，發(fā)行工商企業(yè)信托也成為了信托公司業(yè)務(wù)中愈加重要的組成部分。
票據(jù)信托的末班車
“我們這邊客戶的手里還有部分票據(jù)資產(chǎn)，不知道可否通過貴公司來融資？融資成本是多少個(gè)點(diǎn)呢？”這位一直跟張先生聯(lián)系的銀行客戶經(jīng)理經(jīng)過多方打聽，終于聯(lián)系到了這家目前為數(shù)不多的仍能發(fā)行票據(jù)信托的信托公司。
但是打聽到的結(jié)果并不理想，融資成本為8%，這倒是可以接受，但是對(duì)方表示張先生500萬元的票據(jù)規(guī)模太小，做起來也不值當(dāng)，除非是找到更大的資產(chǎn)打包交給對(duì)方。并且對(duì)方也提醒張先生，該公司目前仍能發(fā)行票據(jù)信托是因?yàn)楸O(jiān)管尚未跟上，但是說不定哪天就不能做了，希望張先生快點(diǎn)做決定。
與張先生有類似需求的中小企業(yè)主，并不在少數(shù)。
光環(huán)之下的工商企業(yè)信托
在房地產(chǎn)等明星信托產(chǎn)品的光環(huán)之下，工商企業(yè)信托往往比較暗淡。房地產(chǎn)行業(yè)能承受信托較高的融資成本以及業(yè)務(wù)的可復(fù)制性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)而為信托公司所青睞，也是信托公司的主要利潤來源。但是對(duì)于一般的工商企業(yè)，信托公司往往只能打一槍換一個(gè)地方。不過由于監(jiān)管層去年逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，以及在去年緊縮的信貸政策的影響下，工商企業(yè)信托也越發(fā)的火爆。
“發(fā)行信托產(chǎn)品的話收益率要11%，總的融資成本最少也要超過15%，這是走集合信托，如果是單一的話成本會(huì)更高些。”李先生從事的是林產(chǎn)品加工行業(yè)，希望將公司旗下的一片林場的林權(quán)質(zhì)押給信托公司融資，日前他拜托記者向信托公司打探一下“行情”，但是對(duì)方給出的價(jià)位令他有些承受不起。銀行的錢不好貸，信托公司的要價(jià)也是水漲船高。
普益財(cái)富最新發(fā)布的《2011-2012年集合信托市場年度報(bào)告》顯示，2011年共有4051款集合信托產(chǎn)品成立，工商企業(yè)領(lǐng)域集合信托產(chǎn)品1332款，占比高達(dá)32.88%，而房地產(chǎn)信托占比不過18.66%。2011年集合信托共募集資金7086.70億元，其中工商企業(yè)領(lǐng)域集合信托產(chǎn)品募集資金共2301.08億元，占比高達(dá)32.4%，高出集合類房地產(chǎn)信托285.53億元。
另據(jù)用益信托發(fā)布的研究報(bào)告顯示，從成立規(guī)模的角度講，今年1月份在各種資金投資領(lǐng)域中，工商企業(yè)以136.28億元的規(guī)模排名第一，占比為33%；從1月份的成立數(shù)量上看，工商企業(yè)類信托為72只，排在了第二名，但是工商企業(yè)類信托的平均規(guī)模達(dá)到了1.89億元為最高。同時(shí)在平均收益率上，工商企業(yè)類信托僅次于房地產(chǎn)信托，高達(dá)9.67%。事實(shí)上，用益信托的數(shù)據(jù)顯示，由于監(jiān)管層逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托的管控，從去年年中開始，工商企業(yè)信托的月度成立規(guī)模便已經(jīng)超過了房地產(chǎn)信托的規(guī)模，成為了信托資金的最主要投向。
最重要的利潤點(diǎn)