2012樓市預(yù)測(cè)

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志

　　明年房地產(chǎn)將“求平穩(wěn)”

　　明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)主調(diào)應(yīng)該是求平穩(wěn)，宏觀調(diào)控的目的之一是抑制房?jī)r(jià)不合理上漲，明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)控制在合理的范圍內(nèi)，這種合理的范圍不會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并且應(yīng)該是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有貢獻(xiàn)，最終達(dá)到房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)保持平衡的狀態(tài)。另外，明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策肯定不會(huì)放松，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我判斷仍然和今年類似，由于貨幣政策定向?qū)捤?，行業(yè)可能略有一些起色，但一線城市的房?jī)r(jià)肯定會(huì)持續(xù)回落。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理

　　李文杰

　　整個(gè)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型

　　2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)持續(xù)，放松的可能性不大，如果政策持續(xù)下去的話，就意味著整個(gè)行業(yè)將必然面臨著轉(zhuǎn)型，從依靠跑量的粗放型產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦?xì)化的產(chǎn)業(yè)模式，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的重心將從投資性的高檔產(chǎn)品轉(zhuǎn)為性價(jià)比更高的普通住宅，從而來(lái)滿足剛性需求，解決社會(huì)住有所居的問(wèn)題。

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷中心總監(jiān)賈玉鵬

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變

　　對(duì)整體市場(chǎng)，我估計(jì)即使到明年上半年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不太可能出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變。在限購(gòu)、限貸的背景下有購(gòu)房資金和資格的那部分人是固定的，就像一個(gè)大蛋糕，一個(gè)開(kāi)發(fā)商切走一部分就少一部分，早開(kāi)始行動(dòng)的開(kāi)發(fā)商將最容易得到購(gòu)買(mǎi)力青睞，而后動(dòng)的開(kāi)發(fā)商將面臨更殘酷的競(jìng)爭(zhēng)與壓力。（中新網(wǎng)）