繼深陷各種傳聞的綠城之后，雅居樂最近成為新的焦點，先后傳出停工和退地風波。對此，雅居樂總部昨天向本報記者表態(tài)稱“沒有這回事”。不過，在嚴厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)近期幾乎是風聲鶴唳，雅居樂不是第一個陷入“謠傳”的房企，也不會是最后一個。

　　傳聞一：欲退南京地王？

　　回應：“沒有這回事”

　　26日，一則《地王進退維谷 雅居樂南京頻傳退地》的消息顯示，雅居樂近期頻頻找南京浦口區(qū)政府商量退地事宜。2010年10月29日， 雅居樂以21.05億元奪得G40地塊，溢價率高達538%，樓面地價7411元/平方米，成為江北新地王。之后，雅居樂以36.2億元的總價、572%的溢價率獲得G41地塊使用權，平均樓面地價為7813元/平方米。一日之間，雅居樂創(chuàng)下兩個地王紀錄。

　　“沒有這回事。”雅居樂總部昨天否認了該消息。南京雅居樂營銷總經(jīng)理邵晴透露，江北項目已經(jīng)在規(guī)劃報批階段，將在近期亮相，但具體開盤時間暫時難以確定。

　　而南京浦口新城土地管理部門也向媒體表示，雅居樂拿地出讓金已全部繳納，退地只是謠傳。

　　傳聞二：全面停工？

　　回應：個別項目暫緩開工

　　不久前，雅居樂還陷入了一場“停工風波”。該事件緣起一條微博：“廣東某房企通電全國各分公司,即日起未銷售和不影響已售房屋竣工交樓的項目全面停工。”

　　對此，雅居樂同樣澄清：集團從未要求各項目全面停工，只是根據(jù)市場變化適時調(diào)整工程進度，以確保貨量充足和改善現(xiàn)金流。

　　不過，雅居樂有關人士也并不否認公司因為看不清明年的形勢而采取觀望態(tài)度，有的項目暫緩開工。數(shù)據(jù)顯示,2011年雅居樂實際開工量較年初計劃減少約17%。

　　普遍現(xiàn)象

　　房企謠言纏身，

　　雅居樂不是第一個

　　“目前房地產(chǎn)形勢幾乎是聞風便是雨，特別敏感。”一名業(yè)內(nèi)人士表示。而這種敏感，當然和房地產(chǎn)調(diào)控和企業(yè)的業(yè)績、資金鏈有關。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，雅居樂合約銷售金額18億元，與10月的33億元相比，下滑近一半。今年1~11月，合約銷售金額為280億元，相比年度370億元的銷售目標，僅完成了76%。

　　鑒于雅居樂今年的業(yè)績狀況，申銀萬國認為，如果該公司全年銷售比原計劃銷售目標低13%的話，其期末凈負債率將上升至83%，期末公司現(xiàn)金余額將驟降至28億元。

　　不過，雅居樂也并不是第一個“謠言纏身”的大型房企。最典型的是綠城， “被破產(chǎn)”、“被收購”的消息滿天飛，迫使董事長宋衛(wèi)平連夜發(fā)出千字文澄清。

　　在中央一再強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的情況下，市場對房地產(chǎn)預期發(fā)生變化，即將到來的2012年或?qū)⒈?011年更為困難，房地產(chǎn)企業(yè)的“誤傳”估計也不會絕跡。（中新網(wǎng)）