“看完十幾套房子之后，能入眼的還是太少。要么價(jià)格貴的離譜，要么買(mǎi)得起的不是太偏僻就是戶(hù)型很差，怎么房子越來(lái)越不好選了？”畢業(yè)三年，供職于某大型國(guó)企的蘇先生小兩口一談到買(mǎi)房就滿(mǎn)臉茫然，從年初至今將近8個(gè)月的時(shí)間里，始終沒(méi)有找到心意的房子，無(wú)法出手。據(jù)記者調(diào)查了解，大多數(shù)剛需族群買(mǎi)房都普遍遭遇無(wú)法出手的尷尬。
當(dāng)前，樓市步入調(diào)整期，傳統(tǒng)的“金九銀十”無(wú)論是在優(yōu)惠幅度、購(gòu)房選擇，還是在政策利好，都持續(xù)并傾向于買(mǎi)方市場(chǎng)，為何不少剛需購(gòu)房者依然覺(jué)得難以找到合適的房源？是優(yōu)惠力度不夠？還是購(gòu)房成本因素影響？記者經(jīng)過(guò)對(duì)目前成都市場(chǎng)在售項(xiàng)目的一番走訪(fǎng)調(diào)查后，窺探出其中的玄妙。
“起字頭”樓盤(pán)玩概念
記者發(fā)現(xiàn)，從目前市場(chǎng)在售的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，各種物業(yè)類(lèi)型的項(xiàng)目均有不同程度的優(yōu)惠推出，全款優(yōu)惠10%、交3萬(wàn)抵10萬(wàn)，購(gòu)房送車(chē)位、送物管、送裝修等，市場(chǎng)上以辦卡抵現(xiàn)和總價(jià)優(yōu)惠為主，也有少數(shù)項(xiàng)目推出特價(jià)房，但都是限量，只有到售樓處仔細(xì)詢(xún)問(wèn)才能發(fā)現(xiàn)要想買(mǎi)優(yōu)惠的特價(jià)房源，通常有各種局限。
比如位于郫縣的蜀都新天地，早在8、9月份就放出消息，將推出70-80套不等的特價(jià)房，售價(jià)3680元/平方米起，直追全城商品房銷(xiāo)售最低價(jià)。但是業(yè)界披露，到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，低價(jià)的特價(jià)房源最終以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)形式獲得；位于成華區(qū)的某大型城市綜合體，前不久也推出了優(yōu)惠房源，記者致電咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目銷(xiāo)售已是尾房階段，余下的房源樓層偏低，戶(hù)型也相對(duì)不夠?qū)嵱谩?/p>
近期，華置·西錦城、首創(chuàng)·東公園都一口氣推出100多套特價(jià)房、天紫界最高優(yōu)惠18個(gè)點(diǎn)、恒大名都推出的特價(jià)房達(dá)到7000元/平方米……雖然這樣的特價(jià)優(yōu)惠并不是個(gè)例，但多數(shù)所謂的“超低起價(jià)”，有的只不過(guò)是做了幾套特價(jià)房，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有松動(dòng)；有的高層產(chǎn)品、位置和采光都不理想。“特價(jià)房數(shù)量有限，且質(zhì)量值得考究”。
對(duì)此，天府智谷策劃總監(jiān)杜力指出，即使一些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了所謂的“特別優(yōu)惠”，也只是個(gè)案，是個(gè)別樓盤(pán)推出特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房人的噱頭。
三環(huán)外配套尚不全 居住成本高
在記者采訪(fǎng)中，由于三環(huán)外相對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)偏低，這對(duì)資金存量不多的剛需人群，存在著很大的誘惑力。然而，由于目前三環(huán)外區(qū)域發(fā)展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建設(shè)中，給居住者造成諸多不便的同時(shí)，也無(wú)形中加大了三環(huán)外居住者的生活成本。"我在市中心上班，每天從居住的三環(huán)外到市中心，來(lái)回就需要花接近4個(gè)小時(shí)的車(chē)程，而且交通費(fèi)至少10元，一個(gè)月也要花掉300元"李女士這樣對(duì)記者說(shuō)道。
除去交通外，三環(huán)外的日常生活、休閑娛樂(lè)也讓剛需者困擾。"年輕人都愛(ài)玩，市區(qū)的娛樂(lè)設(shè)施多，晚上出去玩的時(shí)間也很多，朋友一召喚，住在市區(qū)的我，打車(chē)不遠(yuǎn)就能到達(dá)目的地。但是如果住到三環(huán)外去，娛樂(lè)設(shè)施相對(duì)較少，就算市區(qū)有朋友召喚，也因?yàn)樘h(yuǎn)不想而拒絕，這會(huì)大大減少我的生活的樂(lè)趣。"劉女士這樣說(shuō)道。
據(jù)記者了解，目前三環(huán)外許多樓盤(pán)都表示配套齊全，但實(shí)際上多數(shù)配套尚在修建中，部分樓盤(pán)所謂的配套，也離居住地有一定的距離?，F(xiàn)在看著三環(huán)外房?jī)r(jià)偏低，但未來(lái)居住后的高額生活成本，相加起來(lái)是不是和現(xiàn)在買(mǎi)套市區(qū)房也相差不遠(yuǎn)呢，剛需者心里這樣糾結(jié)著。
大戶(hù)型總價(jià)高
出于一步到位的考慮，近期亮相的大量樓盤(pán)都是大戶(hù)型為主，雖然單價(jià)低但疊加后購(gòu)房總成本依然不菲，讓眾多購(gòu)房者望而卻步。剛需購(gòu)房者王先生向記者反映，曾接到過(guò)一些尾房特價(jià)的促銷(xiāo)短信，打電話(huà)過(guò)去了解，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)人家賣(mài)的是大戶(hù)型，雖然單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，但是一整套房子下來(lái)總價(jià)仍然不低，非他所能承受。