本周末(11.5-11.6)上海市內將有7個住宅項目預開，均為公寓產品，其中內環(huán)內同時有兩個新項目入市，不過價格方面仍未有很大突破，總體優(yōu)惠幅度依然在10%左右。

　　據上海搜房網數據監(jiān)控中心截至11月3日的統(tǒng)計，本周末申城預計有7個住宅項目開盤或加推，總計推出房源1400套。雖然從開盤項目數量和推出房源數量均比上周有所下降，但仍處于高位。進入11月，樓市并未因“金九銀十”期間市場對供應反應相對平淡而繼續(xù)低迷，而是延續(xù)了10月最后一周的開盤放量局勢。

　　值得關注的是，同時有兩個地處市中心內環(huán)內的項目，位于閘北的大寧瑞仕花園和位于普陀的陜西北路1688同時開盤，這種情況在今年并不多見。不過從價位來看這兩個項目均處在每平米40000元左右屬于中端產品，目標客戶可能定位于受限購、限貸款影響比較明顯的的改善型客戶。分析認為，除非通過價格調整，讓產品在性價比上有顯著優(yōu)勢，否則想要獲得快速去化難度不小。

　　對于供應持續(xù)放量，搜房網數據監(jiān)控中心分析師曲鵬認為，由于年底將至，部分開發(fā)商銷售壓力有所增加，需要采取一些措施來促進成交，而開盤作為可在最短時間內促進成交的方式也就順理成章的成為眾多開發(fā)商的首選；此外，也能看出他們對于當前樓市的走向還是持較為樂觀態(tài)度的。

　　而在市民關心的價格方面，雖然絕大多數項目均給出了一定程度的優(yōu)惠，但整體幅度依舊保持10%左右。以位于松江的米蘭諾貴度為例，均價14000元/平方米，雖然推出單價8888元/平方米的特價房，相當于63折。但仔細了解卻發(fā)現這一優(yōu)惠幅度的房源僅有一套，通過類似抽獎的方式給出。而絕大多數購房者能獲得的最大優(yōu)惠幅度也在9折左右。同樣在松江的同潤十里洋坊，均價15000元/平方米，開盤當天單價直降2400元，相當于85折。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就認為未來政策持續(xù)從緊的話，降價的預期會加強，并且操作上也會更加接近于實際降價，而不是有些貓膩的降價。他認為，目前的市場上樓盤實質降價幅度只要達到10%，應該可以激活成交量。（中新網）