昨日，本市秋季房交會進入第四天，盡管開發(fā)商推出了各種各樣大手筆的優(yōu)惠、二手房東主動降價，但是購房者矜持依舊。某項目銷售人員透露：“這幾天幾乎沒接到‘有效客戶’，除了來收宣傳單的大爺大媽，就是隨便看看的‘看客’，真不知道有買房需求的人都干嘛去了？”采訪中注意到，目前房地產(chǎn)市場中，尚未離場的購房人僅剩下部分婚房、拆遷等“特剛”需求購房者。

　　現(xiàn)場派送禮物

　　看房人多是“過客”

　　在房交會現(xiàn)場，很多開發(fā)商派送小禮物、組織表演節(jié)目，希望吸引購房者駐足。參加過多屆房交會的魔術(shù)演員張先生表示：“這兩天很多時候我都是在‘自娛自樂’。”記者昨日下午注意到，梅江會展中心偌大的停車場空空蕩蕩，停車難的現(xiàn)象根本不會出現(xiàn)。在會場內(nèi)，部分展臺都不見工作人員的身影。

　　在稀稀拉拉的看房者中，多數(shù)人“只是隨便看看，不會出手購買”。市民謝勍說：“我覺得年底前房價還會降，來這主要是想看看最近有哪些開盤項目，地點、質(zhì)量怎么樣，等年底或明年年初再出手。”打算“賣舊買新”的孫先生表示，近期二手房不好賣，因此到房交會上了解一下房價走勢。據(jù)悉，準備近期出手的購房者以婚房、學(xué)區(qū)房需求者及拆遷片區(qū)的居民為主。

　　首套利率上調(diào)

　　阻礙部分剛性需求

　　鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩昨日表示：“根據(jù)客戶來電統(tǒng)計顯示，客戶對于房屋的關(guān)注度由9月的2.3%滑落至10月的2%，觀望情緒越發(fā)濃重。”記者在房交會現(xiàn)場隨機采訪了一些打算買婚房的年輕人，白領(lǐng)小劉說：“本來看到房價下行挺高興的，準備年底或過完年就買房了，但這首套房貸利率一上調(diào)，月供壓力大了，我就延后了買房計劃。”

　　首套房貸利率上調(diào)確實導(dǎo)致當前住宅市場出手率下降，“現(xiàn)在首次購房的剛需占成交者很大比例，這部分人經(jīng)濟實力弱，利率的調(diào)整直接加重其負擔。”王倩表示，據(jù)統(tǒng)計，9、10月成交的“婚房需求”總和比7、8月的總和下跌超過50%。

　　除剛性需求外，一些改善型需求也暫時擱置了買房計劃，白領(lǐng)從女士表示：“我計劃買套新房給我媽住，原先那套也沒打算賣掉，因此不是很迫切地要買房，現(xiàn)在市場像個迷局，一家人決定等等再說。”

　　會場購房調(diào)查

　　房價降兩成是拐點

　　盡管出手買房的人不斷減少，但是人們對房價的關(guān)注仍在繼續(xù)。市民李女士和丈夫希望尋找一套衛(wèi)國道附近一樓帶小院的房子，已經(jīng)走了好幾家中介：“2008年到2009年，我們錯過了好機會，現(xiàn)在房子又有了降價趨勢，我們就想再看看，準備明年出手。”

　　記者在房交會采訪的幾天中，對看房人進行了抽樣調(diào)查，在接受調(diào)查的人群中，九成以上認為房價存在下行空間，超過一半的受訪者表示要等房價降兩成才會出手，并認為彼時將成為市場拐點。

　　某中介公司銷售顧問表示：“現(xiàn)在的購房人確實越來越理性，有些剛性需求的人都選擇暫時租房，可見對短期市場走勢，大家的判斷基本一致。很多人跟我們聊房地產(chǎn)市場前景時，都把對宏觀政策的判斷納入自己的購房決策里。”

　　數(shù)字房交會

　　四天成交各類房屋987套

　　從市國土房管局獲悉，房交會第四天成交各類房屋256套、18945平方米。其中，新建商品住宅成交124套、9694平方米，均價9358元/平方米；二手住宅成交49套、3298平方米，均價8311元/平方米；房屋租賃成交83套、5953平方米。

　　截至昨日，本屆房交會累計成交各類房屋987套、78895平方米。其中，新建商品住宅成交526套、46501平方米，均價9320元/平方米；二手住宅成交257套、17880平方米，均價8233元/平方米；房屋租賃成交204套、14514平方米，同比分別增長7.4%和10.8%。