一度是廣州最大限價房樓盤的風(fēng)神公社，補(bǔ)交地價“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一曾經(jīng)優(yōu)先企業(yè)內(nèi)部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價買房的員工轉(zhuǎn)手便能獲得高額價差。
在廣州單位自建保障房引發(fā)廣泛關(guān)注的背景下，這樣一道現(xiàn)實(shí)命題被提了出來：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，如何防止不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？
在某個層面上，風(fēng)神公社是否只是企業(yè)自建房的特例，抑或是一個標(biāo)本？
追溯 企業(yè)建限價房優(yōu)先內(nèi)部員工
昨日，記者驅(qū)車趕到風(fēng)神公社附近時，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。
一進(jìn)入該小區(qū)，數(shù)十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風(fēng)格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個曾經(jīng)的限價房小區(qū)甚至勝過一些定位高端的生態(tài)大盤。
在某個層面上，風(fēng)神公社是一個企業(yè)自建房的特例，也是一個開端抑或是標(biāo)本。
2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房價土地出讓時，一塊位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北的住宅用地創(chuàng)造了當(dāng)時也是至今廣州限價房的兩項(xiàng)紀(jì)錄：一是限價房項(xiàng)目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價最低，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)時以2800元/平方米的報價競得此地。
據(jù)了解，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是廣州風(fēng)神汽車有限公司工會出資成立的項(xiàng)目公司，廣州市國土房管局在當(dāng)年土地出讓時，就規(guī)定東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。
開發(fā)商給該項(xiàng)目起了一個容易引發(fā)人聯(lián)想的名字，叫“風(fēng)神公社”。
這一樓盤在2008年時就引起爭議，被指變身特定群體“福利房”。
對此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買該項(xiàng)目限價房時，也必須符合《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》確定的四項(xiàng)條件。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價房房源的，將嚴(yán)格按《辦法》面向社會公開銷售。
2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價格飆升至5400元/平方米。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價，為項(xiàng)目“贖身”，樓盤因此變身商品房。
昨日在風(fēng)神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉(zhuǎn)為商品房，任何人都可以購買。
“目前在售的均是大戶型單位，均價6500元/平方米。”銷售人員說。
事實(shí)上，該樓盤已經(jīng)看不到限價房的影子，限價房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風(fēng)神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經(jīng)全部售出。
暗訪 轉(zhuǎn)手可賺一倍，業(yè)主還嫌不給力
當(dāng)單位自建保障房爭議甚囂塵上時，記者發(fā)現(xiàn)，風(fēng)神公社不少二手房在網(wǎng)上放售、出租，其中就包括當(dāng)年以低價出售給員工的限價房。而按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，限價房5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，5年后出租或轉(zhuǎn)讓，須按市場價格與購買價格之間差價的70%補(bǔ)地價。
在某同城網(wǎng)站上，有業(yè)主掛出風(fēng)神公社二手房源，86平方米的兩房單位開價65萬元，均價達(dá)7558元/平方米，業(yè)主聲稱“剛裝修好新房，可做婚房”，而且“近地鐵口，升值潛力無限”。
記者昨日以購房客身份聯(lián)系業(yè)主陳先生看房。說起房子的性質(zhì)，業(yè)主陳先生并不避諱，坦言當(dāng)年是面向員工內(nèi)部出售的限價房，“房價兩三千元每平方米”。
房子剛裝修完，陳先生住進(jìn)來幾個月，沒想到工作有調(diào)動，因此想把房子轉(zhuǎn)手出售。