?。ㄖ行戮W(wǎng)）截止到8月29日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房庫(kù)存量已達(dá)109659套。這個(gè)數(shù)字刷新了自2009年8月11日之后兩年來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　未來(lái)一年供應(yīng)或超15萬(wàn)套

　　樓市庫(kù)存的快速上漲意味著市場(chǎng)供需形勢(shì)的持續(xù)惡化，無(wú)論是房企還是市場(chǎng)正面臨著前所未有的壓力考驗(yàn)。據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析：“按照8月前三周商品房的平均銷售量來(lái)估算，目前樓市存量至少需要24個(gè)月才能消化掉。”

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京市下半年的潛在商品房供應(yīng)量為900萬(wàn)—1000萬(wàn)平方米左右，明年上半年潛在的供應(yīng)量仍將超過(guò)1000萬(wàn)平方米，以此推算，未來(lái)一年市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量很可能超過(guò)2000萬(wàn)平方米，住宅總套數(shù)有可能突破15萬(wàn)套。

　　8月簽約率僅12%

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來(lái)，不少項(xiàng)目雖然提前至8月入市，但購(gòu)房者并不買單。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1305套，這已是連續(xù)第四周，住宅成交量持續(xù)在900—1300套的低位浮動(dòng)。

　　“8月供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，截至目前累計(jì)簽約只有672套，簽約率只有12%，可見(jiàn)樓市的簽約數(shù)據(jù)依然蕭條。”張大偉根據(jù)京城8月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷售情況進(jìn)行分析后，進(jìn)一步指出隨著調(diào)控政策繼續(xù)收緊，以及隨著限購(gòu)半年來(lái)“房票”的不斷消化，購(gòu)房者總量在持續(xù)減少的現(xiàn)狀，未來(lái)樓市還將在低迷中繼續(xù)下探。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期不少大興、通州、房山等區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目率先降價(jià)，從而引發(fā)區(qū)域市場(chǎng)震動(dòng)的普遍現(xiàn)象，價(jià)格戰(zhàn)在小范圍內(nèi)迅速蔓延。

　　因此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分樓盤(pán)的降價(jià)引導(dǎo)房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，供求關(guān)系會(huì)在未來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化上發(fā)揮越來(lái)越直接的作用。

　　■ 分析

　　部分區(qū)域房?jī)r(jià)將明顯下跌

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，調(diào)控之下半年以來(lái)樓市供應(yīng)的持續(xù)增加，已經(jīng)初步抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，下半年的市場(chǎng)很可能在調(diào)控力度持續(xù)加大的作用下出現(xiàn)比較明顯的變化。

　　對(duì)于未來(lái)樓市走向問(wèn)題，招商局地產(chǎn)(北京)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)孟睿對(duì)記者表示：“降價(jià)是未來(lái)樓市的整體趨勢(shì)，但對(duì)于不同的項(xiàng)目和區(qū)域所產(chǎn)生的影響也不同。尤其對(duì)于前期上漲過(guò)快以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣及剛需外的產(chǎn)品影響較大，預(yù)計(jì)會(huì)有明顯的下跌。一些城中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受到的影響較小，但會(huì)止?jié)q。”

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，降價(jià)趨勢(shì)正從遠(yuǎn)郊向近郊蔓延。部分城區(qū)二手房銷售也開(kāi)始受到影響，價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。