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評論:“限地價競房價”對降低房價作用有限

評論:“限地價競房價”對降低房價作用有限

2011-08-09 09:29:23

  北京首個“限地價競房價”地塊———門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項目8月4日掛牌上市,該土地出讓方式為先限定地價并設(shè)定將來銷售的最高房價,報價最低的開發(fā)商方可中標(biāo)。(8月5日《新京報》)

  “限地價競房價”,其實就是在競標(biāo)土地時設(shè)定將來銷售的最高房價,以壓縮開發(fā)商的利潤空間,達(dá)到降低房價的目的。從結(jié)果上說,確實在一定程度上可以達(dá)到降低房價的目的,但是,在實際效果上,“限地價競房價”降低房價的空間有限,降幅不會太大,對真正降低房價,讓更多市民買起住房來說作用有限。

  眾所周知,當(dāng)前樓市在最嚴(yán)的調(diào)控政策之下依然堅挺,房價依然處于高位運行,主要有三大原因。一是地方政府賣地財政,高地價帶來高房價。二是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利,是開發(fā)商的高額利潤帶來高房價。三是房地產(chǎn)行業(yè)的高稅收推動高房價,房地產(chǎn)行業(yè)所需要繳納的稅費多達(dá)十幾項。說白了,高房價是開發(fā)商的高利潤和政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的高收入雙重作用的結(jié)果,其中政府占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤比例要高于開發(fā)商。換言之,降低房價,核心就是一方面要降低開發(fā)商的利潤率,壓縮其利潤空間,另一方面壓縮政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入空間,重點是減少政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入。

  然而,“限地價競房價”政策實質(zhì)上只是壓縮開發(fā)商的利潤空間,是開發(fā)商單方面讓利,而占據(jù)利潤大頭的政府讓利不大,甚至是不讓利,推動高房價的兩大元兇——高地價、高稅收局面依舊,這就決定了開發(fā)商單方面讓利“的限地價競房價”政策對降低房價的作用有限,降低的空間只是開發(fā)商的利潤部分。

  事實上壓縮開發(fā)商利潤空間,最有效途徑不是“限地價競房價”,而是立法限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤率,控制開發(fā)商的利潤空間即可,既方便,又有效。從這個角度說,與其如此麻煩的“限地價競房價”,還不如像國外一樣,立法限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤率。

  筆者認(rèn)為,降低房價固然要采取“限地價競房價”的措施壓縮開發(fā)商利潤空間,但是最關(guān)鍵的還是政府在房地產(chǎn)行業(yè)上讓出利潤,減少政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入結(jié)束賣地財政,降低地價,同時降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅費,減免一些稅收,以采取降低房地產(chǎn)行業(yè)成本的手段來降低房價。(荊楚網(wǎng))

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