受多次調(diào)控影響，北京市新房及二手房市場出現(xiàn)了多個樓盤零成交，個別樓盤甚至長達(dá)半年時(shí)間都是零成交。分析人士指出，在當(dāng)前的市場環(huán)境下零成交樓盤有可能率先降價(jià)，進(jìn)而推動整個樓市價(jià)格松動。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通州區(qū)一個樓盤去年12月中旬獲得預(yù)售資格，至今沒有成交。通州區(qū)另一個樓盤去年11月底開盤，共有1600多套房屋銷售，截至5月21日只簽約了6套。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓盤簽約低主要有兩個原因。首先是區(qū)域地理位置優(yōu)勢、交通優(yōu)勢并不明顯，都處于遠(yuǎn)郊區(qū)。地理位置的優(yōu)勢不突出，對于購房者來說吸引力不夠。成交最低的樓盤大部分位于郊區(qū)，如大興區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)等。其次，定價(jià)與區(qū)域的位置因素不匹配，價(jià)格偏高。

　　二手房住宅也有很多樓盤零成交。在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的5000多個樓盤中，4月份大約有1500個樓盤零成交，比3月上漲了8個百分點(diǎn)。其中，近800個樓盤是由低成交轉(zhuǎn)變?yōu)榱愠山坏?，與3月份這類樓盤數(shù)量相比。4月份上漲了32％。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，從當(dāng)前的樓盤成交情況來看，零成交樓盤逐漸增加，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據(jù)當(dāng)前市場情況分析，長期零成交的樓盤將會越來越多。在二手房市場，對于業(yè)主來說，一旦銷售壓力增加，業(yè)主對于房價(jià)的心里預(yù)期將會受到很大打擊，或?qū)⑦x擇降價(jià)銷售。對于開發(fā)商而言，樓盤零成交導(dǎo)致其資金難回籠，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，開發(fā)商貸款的難度增加，融資渠道有限，部分開發(fā)商若資金緊張，可能會率先降價(jià)銷售，進(jìn)而對整體市場房價(jià)的下降具有推動作用。（鳳凰網(wǎng)）