網(wǎng)購平臺的興起，改變了人們的購物模式和生活方式，而近一年來，隨著宏觀經(jīng)濟的波動和下滑，實體經(jīng)濟面臨著嚴(yán)峻的考驗。但與此相反的是，近幾年來自貢的房租價格不但沒有下降，反而還在不斷地往上漲，令不少經(jīng)營戶和想投資實業(yè)的投資人直打“退堂鼓”。業(yè)內(nèi)人士認為，通貨膨脹以及投資渠道的單一，是造成這種局面的兩大因素，而想要改變目前的這種狀況，則需要時間和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型。

　　商家吐槽

　　房租每年都在上漲 經(jīng)營戶喊頭疼

　　“我現(xiàn)在最頭疼的就是房租，房東每年都在喊漲，而我做點小生意本來就賺不了多少錢，再漲我都準(zhǔn)備關(guān)門不干了。”自貢市民劉先生在自貢藍鷹花園附近租了間20多平方米的商鋪，做點小生意，頭幾年每月五、六百元的租金，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到上千元。據(jù)他稱，附近有的店面，每年租金都固定上漲10%，由房東與承租戶將此項約定寫進合同。

　　有此煩惱的，還不僅僅是劉先生一人。曾經(jīng)在東方廣場沿街商鋪租下鋪面經(jīng)營男式品牌服裝的一位商家就告訴華西城市讀本記者，2013年他租下的幾百平方米的商鋪，月租金已經(jīng)達到4萬元，再加上每年還要向房東繳納的部分額外費用，實際年租金已經(jīng)超過50萬元，已令他難以承受，所以在當(dāng)年下半年他就將門店轉(zhuǎn)到了費用較為便宜的匯東。

　　不僅僅是經(jīng)營實業(yè)的商家有此煩惱，對于想要做點小生意的投資人來說，房租價格的上漲，也令他們顧慮重重?！拔疑蟼€禮拜剛和朋友在龍井附近看到一家餐館要轉(zhuǎn)讓，其他條件都合適，就是房租貴了點，月租金要6000多元，而且還可能逐年上漲?！睖?zhǔn)備投資餐飲的自貢市民高先生稱，龍井的位置做餐飲一般，但租金偏貴，性價比不高，自己準(zhǔn)備放棄，和朋友到外地做餐飲。

　　房東說法

　　生活成本越來越高 商鋪投資趨之若騖

　　商家的說法如出一轍，同樣地，作為商鋪業(yè)主的房東則有另一種說法。在匯東投資有商鋪的自貢市民劉先生稱，生活成本逐年在漲，壓縮了我們的收入，自然房租也就只有更著漲，這是沒有辦法的事情。

　　“我們也要看資金回報率，加入每年的資金回報率比銀行存款還低或者相仿，那我何苦買這個商鋪呢，還不如直接存銀行，還安全?！眲⑾壬f。近兩年，隨著自貢南湖及周邊區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)，不少中心區(qū)域的樓盤受到廣大投資人的青睞，商鋪投資在自貢趨之若騖。

　　去年12月份，華商·國際城“川南鹽府美食街”商鋪開盤，吸引了大量的投資人前往購買商鋪，開盤旺鋪被一搶而空。一位女性投資人告訴華西城市讀本記者，她與幾位朋友合伙，將幾乎一層的商鋪聯(lián)手買下，其原因也是因為非常看好未來這個位置的商業(yè)發(fā)展。

　　市場觀察

　　投資渠道單一對商鋪投資回報期望過大

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)10余年，對商鋪投資進行長期跟蹤研究的自貢搜房網(wǎng)負責(zé)人李東周稱，“商圈的價格，主要還是看商業(yè)氛圍是否形成，這種氛圍是否支撐強大的人氣，這是唯一的重要標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　“自貢目前沒有一個統(tǒng)一的對商鋪投資進行統(tǒng)計的平臺，就我長期的跟蹤觀察，自貢的房租價格上漲并不算離譜?！崩顤|周稱，自貢住宅的年均漲幅這兩年達到了20%，而有些位置非常好的商鋪，5年前的價格在10000多元/平米左右，現(xiàn)在已經(jīng)翻了番，算下來也是年均20%左右的漲幅。

　　他說，最關(guān)鍵的，還要比較其他投資渠道的回報率，比如，商鋪年資金回報率在6%是較為合適的，而目前銀行的理財產(chǎn)品已經(jīng)達到7—8%，就是5年期定存也已經(jīng)接近5%，其他諸如股市、期市、匯市等高風(fēng)險投資就不用說了?！澳壳暗拿埽饕腔ヂ?lián)網(wǎng)等網(wǎng)購平臺對實體經(jīng)營的沖擊，以及整體經(jīng)濟下滑帶來的利潤縮水，而與此同時，生活品質(zhì)和成本在逐年抬高，但投資渠道卻非常單一，這從自貢目前新樓盤商鋪開盤熱銷的現(xiàn)象就能看得出來?！彼J為，要解決這個問題，還需要經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型，以及投資渠道的逐漸豐富，這需要不短的時間來慢慢實現(xiàn)。

　　華西城市讀本記者 劉恪生