在明確限價(jià)近10個(gè)月后，北京高端盤預(yù)售證有望獲得松綁，而一系列前提條件顯示，這并非開閘放水。近日，北京市住建委明確表示，將完善價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，保證商品房市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)定價(jià)基本符合市場(chǎng)實(shí)際的項(xiàng)目加快審批，適度放開高端項(xiàng)目，加強(qiáng)稅收征管。

　　并非開閘放水

　　根據(jù)市住建委發(fā)布的信息，高端樓盤領(lǐng)證的前提鎖定在“定價(jià)基本符合市場(chǎng)實(shí)際的項(xiàng)目”，在“確保商品房供應(yīng)”的前提下，“適度放開”、“加快審批”、“督促項(xiàng)目盡快銷售”、“加強(qiáng)稅收征管”。

　　“北京市為高端盤松綁設(shè)定了非常值得研究的前提，首要條件就是定價(jià)合理?！敝槿耸客嘎叮鲜鲂畔⒅刑峒暗摹斑m度放開”，并非意味著高端項(xiàng)目就會(huì)開閘放水，“適度”就說明了只有符合市場(chǎng)定價(jià)規(guī)律的才能夠通過審批，此舉意在避免高端盤定價(jià)過于夸張對(duì)周邊項(xiàng)目帶來的影響，也讓開發(fā)商在拿地的時(shí)候有合理預(yù)期。

　　克而瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬也認(rèn)為，從上半年成功拿證的兩個(gè)典型豪宅項(xiàng)目北京院子與保利海德公園看，無一不是最終銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，而從項(xiàng)目拿證后的銷售情況看，適度的價(jià)格調(diào)整也確實(shí)利于項(xiàng)目去化率。

　　地王依然堪憂

　　從這一點(diǎn)上看，2013年在市場(chǎng)高企時(shí)產(chǎn)生的地王項(xiàng)目，領(lǐng)證難度依然很大。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，北京樓面單價(jià)在5萬元以上的地塊已達(dá)10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動(dòng)工。

　　以去年融創(chuàng)拿下的農(nóng)展館地塊為例，按照其出讓價(jià)格計(jì)算，該項(xiàng)目樓面價(jià)就達(dá)到了73099元/平方米，疊加建安、管理、水費(fèi)、資金、稅收成本，每平方米的成本就已高達(dá)10萬元。“這樣的項(xiàng)目跟普通商品房市場(chǎng)雖然關(guān)系不大，但產(chǎn)生的心理作用卻很大，所以對(duì)于這些樓盤預(yù)售許可證的發(fā)放監(jiān)管部門將會(huì)非常慎重?！?/p>

　　下半年市場(chǎng)或現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀

　　對(duì)于監(jiān)管部門的有條件開閘，業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年高端市場(chǎng)也出現(xiàn)兩種不同的判斷。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅判斷，下半年一批高端盤的相繼入市將再次拉升豪宅市場(chǎng)的成交價(jià)格，而熱門地塊、熱門項(xiàng)目的稀缺性也將進(jìn)一步刺激購(gòu)房人的積極性。一位高端項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“從去年底以來，市場(chǎng)上高端項(xiàng)目供應(yīng)少，這也就意味著需求量在累積上升，由于項(xiàng)目本身位置好、定位高端，所以也不怕賣不出去?！?/p>

　　但是業(yè)內(nèi)也有不同的聲音認(rèn)為，受政策調(diào)控，高端樓盤的售房節(jié)奏已被打亂，而下半年高端盤的集中入市也意味著開發(fā)商的銷售戰(zhàn)一觸即發(fā)。牟增彬也認(rèn)為，北京市每年豪宅的消化量在2000套左右，市場(chǎng)也不會(huì)因?yàn)榧腥胧卸セ?，餅就這么大，就看誰能啃得更多。北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗