泰國仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）董事經(jīng)理素披日前表示，“封鎖曼谷”不可避免對(duì)市場造成影響，但是如果能夠在短期內(nèi)獲得解決，影響范圍及程度也會(huì)隨之降低，否則恐沖擊消費(fèi)及投資信心。過去2個(gè)月的政局問題已使信心動(dòng)搖，但是影響程度有限，因?yàn)榻?年來政局問題不斷，房地產(chǎn)開發(fā)商已能夠有效調(diào)整經(jīng)營政策作出應(yīng)對(duì)。
素披透露，政局問題影響投資信心放緩，預(yù)期這些投資者僅觀望情況約1-3個(gè)月而已，如果1-3個(gè)月后情況仍未有好轉(zhuǎn)，投資者可能轉(zhuǎn)向投資其他國家。針對(duì)公寓市場，由于主要客戶為泰國民眾，比重高達(dá)70%，所以未受到政局問題的影響。
海外投資者可分為兩大類別，第1類是對(duì)泰國市場擁有一定認(rèn)知的投資者，熟悉國內(nèi)政局問題，而且持續(xù)投資。從2013年外資持續(xù)收購泰國酒店業(yè)務(wù)達(dá)60
億銖中可得到印證，包括普吉及曼谷，反映投資者對(duì)泰國觀光業(yè)仍抱持信心，不但擁有地理地位的優(yōu)勢，而且與香港及新加坡等地比較房價(jià)也較為便宜。
另一方面，海外投資者需要投資能夠立即獲得報(bào)酬的房地產(chǎn)業(yè)，之前海外投資者制定的目標(biāo)報(bào)酬率高達(dá)10-17%。不過，仲量聯(lián)行強(qiáng)調(diào)泰國辦公樓市場及購物中心市場的報(bào)酬率皆無法達(dá)到上述目標(biāo)值，其中辦公樓市場的報(bào)酬率僅約7.5%，而購物中心市場的報(bào)酬率則估約10-12%左右。
針對(duì)辦公樓市場，盡管市場供應(yīng)有限，新增的供應(yīng)量僅25000平方米，其中（GLAND）位于叻差達(dá)披色的第九大樓（The9thTowers）今年的供應(yīng)將有所增加，加上AIA大樓及新證券市場大樓，將使捷運(yùn)沿線的辦公樓增加，但是空置率僅約10%。商業(yè)中心地區(qū)的辦公樓平均價(jià)格為690-700銖，仍比新加坡便宜5-7倍。購物中心方面，過去13個(gè)季度皆持續(xù)成長，空置率僅約6%而已，成長空間仍大。多家房地產(chǎn)開發(fā)商皆有計(jì)劃打入這塊市場，包括香港及新加坡等外商。
住宅銀行房地產(chǎn)資訊中心負(fù)責(zé)人訕瑪指出，政局問題對(duì)房市造成影響，但是房地產(chǎn)市場投資已自去年第2-3季起開始放緩，原因是證券市場從去年中開始大幅波動(dòng)，導(dǎo)致沒有資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但是開發(fā)商仍持續(xù)推出新樓盤。數(shù)據(jù)顯示，2013年新增公寓單位達(dá)85000個(gè)，高于2012年的64000個(gè)單位。不過，從另1個(gè)角度看，上述情況有助使國內(nèi)房市降溫，使2014年新增樓盤趨向有所減少，其中（SIRI）今年將推出19個(gè)新建案，低于去年的40
個(gè)新建案，其他開發(fā)商也趨向降低今年新建項(xiàng)目數(shù)目。外府市場仍可望取得持續(xù)增長，隨著交通發(fā)達(dá)使民眾更加容易前往外府，使民眾可能在外府置產(chǎn)。