昨日魯能地產(chǎn)以42.4億元拿下南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊
■本報(bào)記者 王崢 李木子
1月15日，隨著魯能地產(chǎn)以42.4億元拿下南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊，北京1月上半個(gè)月的土地出讓收入便達(dá)到了257億元，較去年同期大增679%，合計(jì)土地出讓面積達(dá)196.5萬(wàn)平方米。由于后半個(gè)月還將有12宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)ê嫌?jì)土地出讓面積約180萬(wàn)平方米），因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京1月份的土地出讓收入將超過(guò)400億元，遠(yuǎn)超歷年同期的水平。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，北京年初加大宅地供應(yīng)，延續(xù)去年的節(jié)奏，也與年初市國(guó)土資源局表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)有關(guān)。
北京供地延續(xù)了2013年的節(jié)奏，房企拿地同樣延續(xù)著過(guò)去一年的熱情，萬(wàn)科、綠地、魯能、金隅、建工等品牌房企均有所斬獲，其中部分地塊的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。
以魯能地產(chǎn)拿下的南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊為例，參與角逐的企業(yè)包括龍湖、合生、K2以及鑫苑置業(yè)。最終經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)拍，該地塊才被魯能地產(chǎn)以42.4億元配建6.9萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)獲得，折合樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率49.8%。
而在北京2014年首次的土地出讓中，緊鄰地鐵的房山區(qū)拱辰地塊更是吸引了萬(wàn)科、合景、龍湖、和裕、東亞等12家房企或聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)。最終經(jīng)過(guò)125輪的激烈角逐，該地塊被云南城投和其他兩家公司組成的聯(lián)合體以24.6億元的價(jià)格獲得，折合樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)214%。
據(jù)悉，2014年年初，北京市國(guó)土局曾表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)。而從實(shí)際情況看，截至1月15日，北京1月份共推出了12宗地塊，其中住宅地塊8宗，合計(jì)住宅類(lèi)土地出讓面積達(dá)到了155.9萬(wàn)平方米，占12宗地塊土地出讓面積的近8成。
土地市場(chǎng)火爆，北京并非是個(gè)例。1月13日，廣州市國(guó)土房管局推出五宗地塊，總價(jià)高達(dá)155億元，地塊將在2月份正式出讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價(jià)成交，出讓金也將達(dá)去年同期4倍。上海土地市場(chǎng)當(dāng)月入市土地將達(dá)27宗，出讓幅數(shù)比2013年同期幾近翻倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。