證券時報記者 吳家明
進(jìn)入下半年以來，國內(nèi)有多個城市限購松綁，深圳周邊城市佛山和東莞相繼出臺樓市新政，在全國多個城市限購松綁的形勢下，深圳也一度盛傳將取消限購。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會隨即發(fā)表聲明表示，市場上流傳的關(guān)于“深圳將取消限購”的傳聞不實(shí)。不過，市場隨后又傳出消息稱，深圳已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備，不符合市場規(guī)則的限價政策將全面退出，還包括實(shí)施契稅減免、降低二套房貸款首付比例、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等方面，但沒有提出放松限購。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官方微博在13日晚間再次表示，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購政策。
盡管限購政策未松綁，市場卻傳出自2013年4月起執(zhí)行的史上最嚴(yán)“限價令”已悄然松動。特別是在整體市場表現(xiàn)欠佳之時，深圳豪宅市場卻逆市飄紅。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月深圳一手豪宅成交均價為每平方米67453元，環(huán)比大幅上漲29%，為今年豪宅市場最高價格水平。對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓表示，由于近期深圳許多豪宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證并推出市場，市場由此推斷出深圳“限價令”已經(jīng)名存實(shí)亡。不過，相對于限購和限價，“限貸”和房貸利率的松動會對整體市場帶來更大的影響。
目前，深圳樓市存在一個明顯的特征，大部分降價的項(xiàng)目往往能取得不錯的銷售業(yè)績。盡管限購政策暫時不會松綁，但深圳開發(fā)商入市熱情再被點(diǎn)燃，多個項(xiàng)目計劃在近期入市。
據(jù)深圳中原統(tǒng)計，剛剛邁入8月，深圳就有5個項(xiàng)目入市。而6月底至7月間，深圳共有21個項(xiàng)目開放營銷中心或樣板房，為新房市場的供應(yīng)高峰做足了準(zhǔn)備，預(yù)計8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會導(dǎo)致競爭加劇，樓盤打折促銷會在第三季度達(dá)到巔峰。
位于深圳龍崗區(qū)的中駿四季陽光在本月初開盤，以每平方米1.25萬元的均價在開盤當(dāng)天3小時內(nèi)售罄，這個價格略低于周邊新房項(xiàng)目，同時也低于該片區(qū)目前二手商品住房的均價。而在上周末，位于布吉南灣的舊改大盤大族河山一期開盤，開發(fā)商僅選擇了略高于周邊二手房市場的價格入市，開盤4小時銷售了約六成。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，近期市場出現(xiàn)新動向，如松綁擴(kuò)容、首套房貸款按揭利率回歸基準(zhǔn)、下半年供應(yīng)量增大等均會對市場成交產(chǎn)生良性刺激。2014年深圳住宅市場整體表現(xiàn)為上半年冷清開場，年中盤整，而下半年將蓄勢待發(fā)，特別是住宅市場交易量筑底企穩(wěn)，價格止跌在即。