近日，我愛我家研究院發(fā)布2025年我愛我家北京租賃市場年度報告。報告顯示，全年租賃市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價降”的整體特征：2025年交易量較2024年有所回落，但新增房源量同比增長4.3%；交易量下降、新增房源增多導(dǎo)致的供需關(guān)系變化帶動了全年平均租金同比下行，各月租金環(huán)比波動幅度基本控制在4%以內(nèi)。
市場青睞整租，80后、大戶型占比雙升
租賃市場的需求端正發(fā)生變化，年齡結(jié)構(gòu)、戶型選擇與租賃方式的調(diào)整較為突出。
從租客年齡來看，35歲以上租客群體占比持續(xù)擴大。2025年，35-40歲、40-45歲、45-50歲年齡段租客比例分別上升1.7%、0.5%、0.6%，累計提升2.8%。與此對應(yīng)，20-35歲租客比例整體下降3.3%。值得注意的是，80后租客比例已連續(xù)六年保持上升。分析認(rèn)為，該群體工作與生活圈相對穩(wěn)定，換城意愿較低，其中亦包含部分暫緩購房、繼續(xù)租住或處于置換過渡階段的觀望人群。
從戶型需求來看，自2022年以來北京住房租賃市場中，三居及以上大戶型需求比例連續(xù)三年增加，今年增幅略明顯；而一居室需求比例則連續(xù)三年下滑；兩居室需求比例總體呈上升趨勢。我愛我家研究院分析認(rèn)為，一方面，二孩、三孩政策落地推動家庭結(jié)構(gòu)變化，多人口家庭更傾向于選擇空間更充裕的大戶型住房；另一方面，兩居室和一居室租金差額小，部分租金預(yù)算高的已婚的兩口之家或未婚情侶也會選擇租住兩居室；此外，80后租客多以家庭為單位居住，這一群體占比提升進一步帶動中大戶型需求增長。
從租賃方式來看，我愛我家相寓數(shù)據(jù)顯示，近五年整租人群占比呈逐年上升趨勢。究其原因，租金下行背景下，租客同等預(yù)算可選擇品質(zhì)更高的整租房源；同時，以80后為代表的家庭型租客對整租需求更高，這一群體比例的提升進一步帶動整租占比的提升；此外，隨著居民居住觀念轉(zhuǎn)變，越來越多人接受并主動選擇品質(zhì)租賃居住方式。
“30天快速出租+收益穩(wěn)健”，相寓推出優(yōu)選產(chǎn)品
面對租金回落、業(yè)主收益承壓以及需求結(jié)構(gòu)調(diào)整的市場環(huán)境，租賃服務(wù)機構(gòu)正通過產(chǎn)品升級與運營優(yōu)化積極應(yīng)對。
我愛我家旗下房屋資產(chǎn)管理品牌“相寓”于近年推出整租托管產(chǎn)品“相寓優(yōu)選”，主打“租金無差價、空置期短、專屬管家服務(wù)”優(yōu)勢。相寓相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該產(chǎn)品通過全渠道優(yōu)先推薦，承諾30天內(nèi)出租(如未租出賠付半月租金)，同時交易全程透明、租金無差價、月月按時到賬，旨在降低業(yè)主出租過程中的不確定性與時間成本。此外，其整租模式和專業(yè)的配套服務(wù)精準(zhǔn)契合業(yè)主與租客對穩(wěn)定性的雙向需求。對租客而言，除便捷找房和租金無差價帶來的優(yōu)秀性價比外，還可享受由京東服務(wù)提供的專業(yè)房屋維修、保潔等服務(wù)，進一步提升居住體驗。
在產(chǎn)品適配需求的同時，運營效率的提升是保障業(yè)主收益、應(yīng)對市場波動的關(guān)鍵。我愛我家2025年半年報數(shù)據(jù)顯示，相寓平均出房天數(shù)為8.8天，較2024年同期縮短0.7天，出租率穩(wěn)定在95.2%的高位。這一成果得益于精細(xì)化運營與數(shù)字化手段的應(yīng)用，在租賃市場下行周期中，為業(yè)主資產(chǎn)保值提供了有力支撐。
《住房租賃條例》進一步推進市場品質(zhì)化、規(guī)范化
我愛我家研究院研究分析指出，隨著國家《住房租賃條例》的發(fā)布及《北京市住房租賃條例》配套措施的細(xì)化，住房租賃市場將會走向?qū)I(yè)化、規(guī)范化和品質(zhì)化的新階段。
作為深耕租賃行業(yè)25年的服務(wù)機構(gòu)，相寓累計服務(wù)超1000萬業(yè)主及客戶，其長期積累的運營經(jīng)驗、成熟的服務(wù)體系與數(shù)字化優(yōu)勢，可更好地了解客戶需求，實現(xiàn)業(yè)主房源與租客需求的精準(zhǔn)匹配，既助力業(yè)主高效盤活資產(chǎn)，也讓租客實現(xiàn)省心安家。
在“租購并舉”的政策導(dǎo)向下，租賃市場已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，我愛我家這類市場主體通過產(chǎn)品升級與專業(yè)運營回應(yīng)需求變化，不僅為業(yè)主提供了穿越市場周期的資產(chǎn)管理方案，也將為租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展注入持續(xù)動力。(京報網(wǎng))