隨著2026年開年多家房企陸續(xù)披露單月銷售業(yè)績，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2026年1月12日，在已公布2025年12月銷售數(shù)據(jù)的18家房企中，有13家實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，占比達(dá)72.22%。其中，中國海外發(fā)展、華潤置地、中國金茂等5家房企單月銷售額更是創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。

　　從2025年全年銷售格局來看，頭部房企競爭態(tài)勢趨于穩(wěn)定。保利發(fā)展以17.98億元的銷售額優(yōu)勢領(lǐng)先中海地產(chǎn)，繼續(xù)保持行業(yè)第一位置。值得關(guān)注的是，保利發(fā)展近年來持續(xù)重倉廣州市場，布局戰(zhàn)略顯著。2023年至2025年三年間，保利發(fā)展在北京、上海的拿地金額分別為265.02億元和359.27億元，而在廣州的拿地金額則高達(dá)648.24億元，顯示出明顯的區(qū)域傾斜策略。

　　13家房企集體增長

　　在已披露2025年12月銷售數(shù)據(jù)的18家房企中，華潤置地、中海、招商蛇口、綠城中國、中國金茂、融創(chuàng)中國、碧桂園等13家房企銷售額實(shí)現(xiàn)增長。

　　從銷售規(guī)模來看，華潤置地以單月銷售額突破400億元達(dá)410億元穩(wěn)居第一梯隊(duì)；中海以單月銷售額突破300億元達(dá)398.32億元緊隨其后；招商蛇口則以突破200億元達(dá)258.44億元，獨(dú)居第3梯隊(duì)；綠城中國、中國金茂、保利發(fā)展則以超100億元的銷售額入圍“超百億銷售額榜”，分別為197億元、128.21億元及121.64億元。

　　值得一提的是，華潤置地和中海憑借充足的土地儲(chǔ)備和成熟的運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)銷售額連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長。以中海為例，其在上海徐匯東安打造的安瀾上海項(xiàng)目，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤，12月開盤，套均5000萬元，銷售90.77億元。

　　此外，包括北京在內(nèi)的中海萬吉玖序、中海朝陽ONE、中?！惤鸶?、中海時(shí)光之境等多個(gè)項(xiàng)目共同支撐。涵蓋高端豪宅、改善型及剛需產(chǎn)品，滿足不同購房需求。這一產(chǎn)品布局推動(dòng)中海在10月至12月實(shí)現(xiàn)銷售額“三連增”，分別為186.61億元、222.35億元和398.32億元。

　　從銷售額增幅來看，不同量級(jí)房企復(fù)蘇節(jié)奏存在差異。其中，融創(chuàng)中國因11月銷售額基數(shù)較低，12月環(huán)比增長163.39%；招商蛇口、中海、華潤置地及中國金茂環(huán)比增幅也較為突出，分別為83.37%、79.14%、78.26%和60.32%。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，房企2025年末及2026年開年銷售額實(shí)現(xiàn)增長，不僅為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局奠定了良好基礎(chǔ)，更有助于市場形成積極向好的增長預(yù)期。同時(shí)，這一態(tài)勢能夠有效緩解購房者的觀望糾結(jié)與置業(yè)憂慮情緒，對(duì)穩(wěn)固市場信心、推動(dòng)房價(jià)與行業(yè)行情止跌回穩(wěn)發(fā)揮出重要的預(yù)期引導(dǎo)作用。

　　千億企業(yè)與出險(xiǎn)房企

　　據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，從2025年全年銷售數(shù)據(jù)來看，保利發(fā)展以2530.3億元的銷售額收官，較2024年的3230.29億元同比下降21.67%。盡管同比出現(xiàn)下滑，保利發(fā)展仍以17.98億元的優(yōu)勢，領(lǐng)先銷售額為2512.32億元的第二名中海，穩(wěn)坐2025年房企全年銷售額首位。

　　此外，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中國金茂4家房企2025年全年銷售額分別為2336億元、1960.09億元、1534億元、1135億元，與保利發(fā)展、中海共同躋身千億元房企梯隊(duì)。

　　中指研究院研究主管陶淑茹表示，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等企業(yè)銷售規(guī)模仍超千億。

　　陶淑茹分析認(rèn)為，多數(shù)千億企業(yè)堅(jiān)持順勢而為的發(fā)展策略，具有較強(qiáng)的經(jīng)營開發(fā)能力，擁有融資優(yōu)勢，公司治理較為完善，展現(xiàn)出了良好的經(jīng)營韌性。部分區(qū)域深耕型地方國企和民企聚焦本土市場，靈活把握市場需求與政策導(dǎo)向，打造貼合本土的產(chǎn)品，也有一定發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年第二陣營(500億—1000億元)企業(yè)6家，銷售額均值646.4億元。第三陣營(300億—500億元)企業(yè)7家，銷售額均值381.3億元。第四陣營(100億—300億元)企業(yè)50家，銷售額均值180.6億元。

　　北京商報(bào)記者注意到，盡管出險(xiǎn)的民營房企中，如碧桂園、融創(chuàng)中國等面臨經(jīng)營困境，銷售規(guī)模萎縮，但仍在百強(qiáng)之列。具體來看，融創(chuàng)中國2025年銷售額達(dá)368.4億元，碧桂園則是達(dá)330億元。

　　值得一提的是，2025年末，上述出險(xiǎn)民營房企債務(wù)重組均迎來突破性進(jìn)展。融創(chuàng)中國約96億美元境外債務(wù)重組全面完成，通過境內(nèi)外債務(wù)重組，整體償債壓力預(yù)計(jì)下降近600億元；碧桂園境外177億美元債務(wù)重組獲通過。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年，部分房企積極推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)出清，這一態(tài)勢值得肯定。此類實(shí)踐不僅為2026年全行業(yè)開展風(fēng)險(xiǎn)復(fù)盤、修復(fù)市場信心奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，更積累了寶貴的風(fēng)險(xiǎn)化解經(jīng)驗(yàn)，對(duì)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展起到正向促進(jìn)作用。

　　部分企業(yè)調(diào)整拿地重心

　　北京商報(bào)記者注意到，銷售額穩(wěn)居行業(yè)前列且表現(xiàn)穩(wěn)定的房企，其業(yè)績支撐多源于對(duì)一二線城市土地儲(chǔ)備資源的深耕布局。

　　以中海為例，2024年年報(bào)顯示，中海實(shí)現(xiàn)合同銷售額3106.9億元，同比增長0.3%。從銷售城市來看，中海強(qiáng)聚焦一線城市，在香港及北上廣深五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)合約銷售額1640.4億元，占公司(不含中海宏洋)銷售合約額的60.6%。

　　土地儲(chǔ)備布局方面，2024年中海在12座城市新增22幅土地，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積達(dá)389萬平方米，權(quán)益地價(jià)合計(jì)696.3億元。其中，一線城市權(quán)益拿地金額占比高達(dá)73.5%。

　　同為千億銷售額陣營的保利發(fā)展，也延續(xù)重倉一二線城市的戰(zhàn)略導(dǎo)向。北京商報(bào)記者根據(jù)保利發(fā)展披露的房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取公告統(tǒng)計(jì)，2023—2025年間，保利發(fā)展在廣州、上海、北京三地的拿地支付價(jià)款分別達(dá)648.24億元、359.27億元、265.02億元，拿地力度顯著優(yōu)于其他城市，核心城市戰(zhàn)略布局特征鮮明。

　　盡管保利發(fā)展整體戰(zhàn)略聚焦一線城市，但針對(duì)不同城市的拿地策略已發(fā)生明顯調(diào)整。

　　從拿地投入來看，保利發(fā)展近兩年在上海市場的布局力度加大。數(shù)據(jù)顯示，2023—2025年，保利發(fā)展在上海的拿地支付價(jià)款分別為94.57億元、119.4億元、145.3億元。

　　與此同時(shí)，保利發(fā)展一改之前對(duì)北京市場的積極投入態(tài)度，拿地規(guī)模有所收縮。2023年保利發(fā)展在北京的拿地支付價(jià)款高出上海22.33億元；但此后兩年，北京拿地金額均低于上海，其中2024年的拿地支付價(jià)款更是僅為上海的49.61%。

　　北京商報(bào)記者 李晗