日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，對建設(shè)“好房子”做出制度安排。《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”。隨著政策推進，2026年，“好房子”建設(shè)推進力度也將加強。從目前實踐來看，建設(shè)成效如何，記者進行了采訪。
聚焦民生需求
建設(shè)“好房子”的出發(fā)點就是聚焦解決現(xiàn)實生活中的“急難愁盼”，滿足人民群眾對美好居住環(huán)境的需求。
居住舒適度欠佳、存在一定安全隱患的老舊小區(qū)改造，正成為“好房子”建設(shè)的重要方向。位于北京市西城區(qū)的禮士居項目，原建筑建于1976年，經(jīng)過多年使用已顯陳舊。改造前，該建筑存在能耗高、空間利用率低、設(shè)施老化等諸多問題。通過功能重組與空間活化設(shè)計，項目轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化的保障性租賃住房，不僅有效盤活了城市存量資源，還促進了區(qū)域城市功能的完善。改造后，項目共推出6種戶型264套居住空間，主要面向附近商圈工作的青年就業(yè)群體。這些住房不僅提供了優(yōu)質(zhì)的居住體驗，還降低了通勤成本，有效促進了區(qū)域內(nèi)的職住平衡。
不只是北京，海口市通過增設(shè)“一老一小”、文化、醫(yī)療等15分鐘生活圈服務(wù)設(shè)施，全面提升居民生活品質(zhì)，進一步改善居住環(huán)境?！鞍凑諏嵤┮慌⒅\劃一批、儲備一批的原則，?？谑幸褜嵤?9個城市更新項目，謀劃儲備項目27個，城市更新改造將惠及8.5萬人，同時有效解決片區(qū)居民入學(xué)難等問題?！焙？谑凶〗ň贮h組書記張建良說，?？趯⒊浞掷谜现醒胭Y金，按照建設(shè)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的城市更新目標要求，全面提升居民的生活品質(zhì)，增強人民群眾獲得感、幸福感。
“好房子”建設(shè)還在滿足新市民的居住需求。走進浙江衢州市常山縣人才社區(qū)一期項目施工現(xiàn)場，一派熱火朝天的建設(shè)景象呈現(xiàn)在眼前。該項目總用地面積約55.6畝，總投資8.8億元，計劃建設(shè)463套人才公寓，項目以“一站式”人才安居理念為核心，建成后將集居住、休閑、商業(yè)等功能于一體?！?026年將推進二次結(jié)構(gòu)施工，同時拆除屋面結(jié)構(gòu)外架。整個項目預(yù)計在2027年10月完工?！背Ｉ娇h人才社區(qū)一期項目現(xiàn)場負責人李梁說。
改善型住房也是“好房子”建設(shè)的發(fā)力點。近期，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第三批高品質(zhì)住宅試點項目名單公示，濟寧市嘉祥縣文苑·伴山雲(yún)璟項目成功入選。據(jù)了解，嘉祥縣從規(guī)劃設(shè)計、材料選擇、施工建造到設(shè)施配套，聚焦“好房子”建設(shè)要求，在推進高品質(zhì)住宅建設(shè)過程中，完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等周邊配套設(shè)施，構(gòu)建便捷的“15分鐘便民生活圈”。由中建八局打造的中建·雲(yún)啟鳳華，位于濟南市歷城區(qū)新東站片區(qū)，總建筑面積約72.3萬平方米，是中建集團全國首批、山東唯一的“好房子”試點項目。據(jù)中建八局一公司項目負責人汝峰介紹，該項目深度融合中建“好房子”營造體系，系統(tǒng)解構(gòu)十四大分部、294項關(guān)鍵節(jié)點，從“好集成、好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維”六大維度出發(fā)，打造品質(zhì)好房。
健全制度標準
“好房子”建設(shè)離不開制度標準的支撐。2025年以來，《住宅項目規(guī)范》等規(guī)范性文件先后發(fā)布，進一步明確“好房子”對安全、舒適、綠色、智慧的要求。近年來，多地也在積極探索適合本地發(fā)展情況的“好房子”建設(shè)標準。
作為“中國百年住宅示范項目”的實施企業(yè)，位于浙江省紹興市柯橋區(qū)的寶業(yè)集團已聯(lián)合中國建筑標準設(shè)計研究院，從設(shè)計、建材到施工全流程建立“百年宅”標準?！?025年10月，寶業(yè)集團‘百年宅’在浙江省好房子展中亮相，帶來高品質(zhì)百年宅好房子技術(shù)體系?！睂殬I(yè)集團股份有限公司副總經(jīng)理孫宇光告訴記者，集團力求通過建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化。
“為積極響應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)居住的迫切需求，金華市金東區(qū)攜手濱江集團打造的和品項目，以‘五好’標準為核心全維度發(fā)力?！闭憬〗鹑A市金東區(qū)住建局黨組成員、副局長陸奎勝介紹，金東區(qū)積極構(gòu)建“好房子”建設(shè)體系，筑牢品質(zhì)基石與安全底線。在和品項目的建造過程中將無障礙設(shè)計與適老化配置定為強制性基礎(chǔ)標準，從社區(qū)公共空間的無障礙坡道、可容輪椅回轉(zhuǎn)的電梯轎廂、配備助力扶手的公共衛(wèi)生間，到緊急呼叫按鈕，力爭實現(xiàn)無死角關(guān)懷。
近年來，湖北省大力實施房屋品質(zhì)提升工程，從好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維5個維度統(tǒng)籌發(fā)力。據(jù)了解，湖北先后出臺了高品質(zhì)住宅建設(shè)方案以及高品質(zhì)住宅地方標準，將住宅層高提高到3米以上，一樓增設(shè)架空層，擴大陽臺進深，增加隔音措施，植入智慧家居，優(yōu)化戶型功能，提高得房率，推進產(chǎn)品迭代。2025年全省新開工房地產(chǎn)項目均是高品質(zhì)住宅，開盤去化率超80%。湖北省還發(fā)布老房子改“好房子”建設(shè)指引，發(fā)展數(shù)字勘察設(shè)計，提升工程設(shè)計品質(zhì)。大力發(fā)展綠色智能建造，培育形成“一軟一硬兩平臺”優(yōu)勢，推動60家企業(yè)、128個項目開展智能建造試點，7項經(jīng)驗獲住建部全國推廣。
早在2023年，海南就已邁出探索建筑行業(yè)提質(zhì)升級的步伐。2023年，海南省印發(fā)實施的《海南省裝配式建筑(綠色建筑)發(fā)展提升三年行動方案(2023—2025年)》明確，到2025年建筑業(yè)高質(zhì)量綠色轉(zhuǎn)型邁上新臺階，建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化全面發(fā)展，從建筑產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品供需兩端全面提升，打造適合海南熱帶氣候、海洋島嶼特點的“好房子”。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳勘察設(shè)計與科技處處長林明泉介紹，根據(jù)海南自由貿(mào)易港“三區(qū)一中心”戰(zhàn)略定位和國家城鄉(xiāng)綠色發(fā)展工作部署，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳從頂層設(shè)計、標準體系、制度建設(shè)方面不斷推動海南省綠色建筑、裝配式建筑發(fā)展，取得了顯著成效，并基本建立了裝配式裝修相關(guān)政策標準體系，印發(fā)了《海南省裝配式內(nèi)裝修技術(shù)標準》，為裝配式裝修設(shè)計、生產(chǎn)、施工提供有力支撐。
科技賦能建設(shè)
建設(shè)“好房子”需要實現(xiàn)科技與項目的深度融合，將新材料、新工藝、新技術(shù)轉(zhuǎn)化為可感可知的居住實景。
近日，在湖北武漢光谷，第四代住宅項目中建壹品·漢韻公館的建設(shè)已經(jīng)進入裝飾裝修階段。該項目是武漢首個備案的第四代住宅，占地11.75萬平方米，僅規(guī)劃9棟小高層、478套住宅，2.3的低容積率與最高109%的得房率為高端居住留足空間。
走進項目施工現(xiàn)場，傳統(tǒng)工地“人聲嘈雜”的景象在這里無影無蹤。“這不是傳統(tǒng)建筑工地，而是一座‘數(shù)字建造工廠’?！表椖控撠熑藚钦\介紹，這背后的秘密都藏在“數(shù)字建造中心”。走進數(shù)字建造中心，大屏幕上顯示著各種實時數(shù)據(jù)，只需分類點擊，即可獲取項目相關(guān)信息。BIM(建筑信息模型)技術(shù)是“數(shù)字大腦”排兵布陣的基石，通過正向設(shè)計實現(xiàn)“一模到底”。據(jù)介紹，項目通過BIM技術(shù)賦能，累計優(yōu)化百余處交叉碰撞，大大降低返工率，僅此一項就節(jié)省成本數(shù)百萬元。與此同時，數(shù)字孿生還將同步到工廠，每一塊預(yù)制板、每一根鋼筋都帶著“出生證”。記者掃碼一塊樓梯構(gòu)件，生產(chǎn)日期、原料批次、質(zhì)檢報告一鍵跳出。項目交付后，項目團隊將BIM模型輕量化處理后植入物業(yè)系統(tǒng)。物業(yè)管理人員可實時查看公區(qū)設(shè)備狀態(tài)，燃氣報警器、一鍵呼叫等安全功能直連物業(yè)監(jiān)控中心，全流程服務(wù)都可追蹤、可回溯、可評價。
“終于拿到新房鑰匙了！讓我在杭州有了真正的歸屬感?！苯?，在杭州市錢塘區(qū)沁棠云筑人才共有產(chǎn)權(quán)房交付現(xiàn)場，剛辦完交房手續(xù)的業(yè)主張文博，握著新房鑰匙高興地說。據(jù)了解，沁棠云筑人才共有產(chǎn)權(quán)房是錢塘區(qū)人才保障性住房之一，項目在設(shè)計階段就引入BIM技術(shù)，通過直觀呈現(xiàn)管線、構(gòu)件空間布局，提前規(guī)避水管與電線管交叉等管線碰撞問題，從源頭減少后期鑿墻維修風險，為項目搭建起全流程數(shù)字化“施工圖”。杭州錢塘安居開發(fā)集團有限公司項目負責人連佳佳介紹，通過新技術(shù)開展深度碰撞分析，提前識別并解決了90余項建筑結(jié)構(gòu)標高不一致、機電管線與結(jié)構(gòu)碰撞等問題，小到一個插座的預(yù)留位置，大到地下車庫的管線排布，都在模型中完成了反復(fù)校驗。
山東肥城立足“建筑之鄉(xiāng)”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以“綠色化、智能化、協(xié)同化”為方向，把“好房子”標準落實到一磚一瓦。依托山東魯泰建材科技集團、肥城鴻瑞裝配式建筑有限公司等骨干企業(yè)，肥城大力推廣BIM數(shù)字化技術(shù)，加快裝配式建筑規(guī)模化發(fā)展。此外，肥城制定《關(guān)于推動建筑安裝業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》《促進建筑安裝業(yè)高質(zhì)量發(fā)展十條措施》，從政策層面為企業(yè)賦能，搭建“產(chǎn)業(yè)協(xié)同供需對接平臺”，53家規(guī)上企業(yè)全部上線，實現(xiàn)資源高效配置。
在北京住總集團承建的朝陽區(qū)十八里店朝陽港1303-686地塊項目現(xiàn)場，項目經(jīng)理閆明告訴記者，以該項目10號樓為示范載體，正式啟動智能建造施工集成平臺應(yīng)用研究，積極探索裝配式住宅施工的智能化轉(zhuǎn)型升級之路，力求以科技賦能，打破固有施工工序習(xí)慣，提升質(zhì)量管控水平，提高安全保障能力，促進施工過程中“危、繁、臟、重”等場景下的人機協(xié)同作業(yè)，實現(xiàn)高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放的建造過程。
(經(jīng)濟日報 文/記者 李景 王金虎 韓秉志 柳潔 董慶森 潘世鵬)