其中,北京、上海等一線城市多家銀行率先響應(yīng),將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%;而蘇州、南京、廣州等城市則通過">

欧美精品成人a在线观看_无码无遮挡av毛片内射亚洲_涩涩免费无码视频在线观看_国产AV一区二区大屁屁

首頁  ?  財(cái)經(jīng)  ?  經(jīng)濟(jì)觀察

LPR下調(diào)后 房貸利率區(qū)域分化明顯

2025-05-23 09:09:00

來源:證券日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題:LPR下調(diào)后 房貸利率區(qū)域分化明顯

近期,LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)后,不同城市房貸利率呈現(xiàn)差異化調(diào)整策略。

其中,北京、上海等一線城市多家銀行率先響應(yīng),將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%;而蘇州、南京、廣州等城市則通過靈活調(diào)控加點(diǎn)幅度,將首套房貸款利率穩(wěn)定在3%水平。與此同時(shí),新增房貸與存量房貸利率如何跟進(jìn)調(diào)整,成為購房者與投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

呈現(xiàn)分化演變態(tài)勢(shì)

5月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2025年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為:1年期LPR為3%,5年期以上LPR為3.5%,兩個(gè)品種LPR均較前值下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

伴隨市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整,各地首套房貸款利率呈現(xiàn)出分化演變態(tài)勢(shì)。北京、上海等一線城市的銀行率先響應(yīng)。記者從北京多家銀行個(gè)貸部門獲悉,目前房貸利率已完成新一輪下調(diào):新發(fā)放的首套房貸款執(zhí)行3.05%的利率標(biāo)準(zhǔn);二套房方面,五環(huán)內(nèi)商貸利率調(diào)整為3.45%,五環(huán)外商貸利率則降至3.25%。上海多家銀行也將首套房貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為3.05%,主城區(qū)二套房貸款利率調(diào)至3.45%,臨港、嘉定等區(qū)域二套房貸款利率則為3.25%。

然而,并非所有城市都直接跟隨LPR下調(diào)首套房貸款利率。廣州、蘇州、南京、合肥等城市此前首套房貸款利率已達(dá)3%,在本次LPR下調(diào)后,通過調(diào)整加點(diǎn)幅度維持3%的利率底線。以廣州地區(qū)為例,在LPR下調(diào)前,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行LPR-60個(gè)基點(diǎn),即3%;LPR下調(diào)后,銀行將加點(diǎn)幅度調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn),實(shí)際利率仍為3%,維持不變。

據(jù)悉,LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降,房貸實(shí)際利率是由LPR與加點(diǎn)組成,加點(diǎn)由銀行根據(jù)自身情況等因素確定,不同銀行、不同地區(qū)的加點(diǎn)情況有所差異,這就導(dǎo)致了新增房貸利率在不同城市的表現(xiàn)不盡相同。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,近期部分地區(qū)對(duì)房貸利率加點(diǎn)進(jìn)行策略性調(diào)整,核心目標(biāo)在于維持房貸實(shí)際利率在3%以上的合理區(qū)間。那些積極調(diào)降房貸利率加點(diǎn)的城市,普遍呈現(xiàn)出樓市活躍度回暖態(tài)勢(shì)。這一現(xiàn)象折射出當(dāng)?shù)胤抠J市場(chǎng)格局的轉(zhuǎn)變,銀行在房貸業(yè)務(wù)中掌握更多定價(jià)主動(dòng)權(quán)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)來看,隨著市場(chǎng)環(huán)境動(dòng)態(tài)演變,上述城市的銀行有望循序漸進(jìn)地下調(diào)房貸利率,進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)潛力。

新舊房貸利率調(diào)整路徑引關(guān)注

此次LPR調(diào)整不僅牽動(dòng)著新增房貸客戶,也引發(fā)存量房貸客戶對(duì)利率下降的期待。據(jù)了解,新增房貸將直接以最新LPR為基準(zhǔn)定價(jià),最快于次日?qǐng)?zhí)行;而存量房貸利率調(diào)整則需遵循貸款合同約定的“重定價(jià)日”(借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期)規(guī)則。

某國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,存量房貸利率的調(diào)整與貸款合同中約定的“重定價(jià)日”緊密相關(guān)。如果借款人的重定價(jià)日為每年1月1日,且重定價(jià)周期為1年,那么即使LPR在5月份下調(diào),房貸利率也不會(huì)立即改變,需等到下一個(gè)重定價(jià)日,也就是2026年1月1日才能按照新的LPR進(jìn)行調(diào)整。若重定價(jià)周期已調(diào)整為3個(gè)月,調(diào)整后的重定價(jià)日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日,那么這類房貸利率將在7月1日迎來調(diào)整。

對(duì)于購房者而言,LPR下調(diào)意味著貸款成本直接降低。以北京地區(qū)為例,此次調(diào)整前,首套房貸款利率為3.15%(LPR-45個(gè)基點(diǎn)),在LPR下調(diào)后,首套房貸款利率變?yōu)?.05%,這使得購房者的還款壓力進(jìn)一步減輕。假設(shè)購房者貸款100萬元,還款期限為30年,采用等額本息還款方式,調(diào)整前每月還款額約為4491元,總利息支出約為61.68萬元;調(diào)整后每月還款額降至4437元,總利息支出減少至59.73萬元,每月還款額減少了54元,總利息支出減少約1.95萬元。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此次5年期以上LPR下調(diào),有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行,持續(xù)降低購房者的置業(yè)成本,支持居民住房需求釋放,對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。此外,本次LPR下調(diào)也將帶動(dòng)存量房貸利率調(diào)整。在房貸利率重定價(jià)日后,存量房貸利率將隨之降低,從而減輕已購房居民的還貸壓力,穩(wěn)定購房者預(yù)期。

展望未來,業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為L(zhǎng)PR和房貸利率仍有下降空間。王青表示,2025年LPR仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。考慮到穩(wěn)樓市政策需要進(jìn)一步加力,特別是5月7日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),為后期居民商業(yè)房貸利率下調(diào)打開了空間,接下來監(jiān)管部門有可能通過單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式,推動(dòng)居民房貸利率更大幅度下調(diào)。

  • 相關(guān)閱讀
  • 提振市場(chǎng)信心 房企探索存量房盤活新路徑

    人民網(wǎng)北京5月23日電 (記者夏曉倫)“接到銷售電話說要補(bǔ)差價(jià)的時(shí)候,第一反應(yīng)是驚訝,沒想到開發(fā)商會(huì)主動(dòng)擔(dān)責(zé)。”坐在御東君臨小區(qū)的實(shí)體樣板間里,業(yè)主張先生翻看著手中的補(bǔ)償協(xié)議,向記者講述起今年4月的經(jīng)歷。 作為2023年首...

    時(shí)間:05-23
  • “中國天眼”發(fā)現(xiàn)罕見掩食脈沖星

    人民網(wǎng)北京5月23日電 (記者趙竹青)北京時(shí)間2025年5月23日,國際學(xué)術(shù)期刊《科學(xué)》在線發(fā)表中國科學(xué)家一項(xiàng)最新研究成果。中國科學(xué)院國家天文臺(tái)韓金林研究員帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)利用中國天眼FAST發(fā)現(xiàn)了一個(gè)罕見的毫秒脈沖星,與伴星以3.6...

    時(shí)間:05-23
  • 《中國生物物種名錄2025版》發(fā)布

    人民網(wǎng)北京5月23日電 (記者趙竹青)5月22日,中國科學(xué)院生物多樣性委員會(huì)正式公開發(fā)布《中國生物物種名錄2025版》(以下簡(jiǎn)稱“2025版名錄”)。 2025版名錄共收錄物種及種下單元162,717個(gè),其中物種148,341個(gè),種下單元14,376個(gè)。...

    時(shí)間:05-23
  • 第九個(gè)全國科技工作者日將至!數(shù)千場(chǎng)活動(dòng)等你來

    人民網(wǎng)北京5月23日電 (記者趙竹青)今年5月30日將迎來第九個(gè)全國科技工作者日。記者從5月22日舉辦的2025年全國科技工作者日新聞發(fā)布會(huì)獲悉,中國科協(xié)聚焦弘揚(yáng)科學(xué)家精神等核心內(nèi)容,舉辦1個(gè)主場(chǎng)活動(dòng),組織動(dòng)員全國學(xué)會(huì)、地方...

    時(shí)間:05-23
  • 綠色化智能化趨勢(shì)明顯 家居行業(yè)加速規(guī)范化發(fā)展

    裝修房屋時(shí),選用無甲醛的內(nèi)墻涂料,讓居住更健康;選購家居時(shí),傾向綠色環(huán)保材料……當(dāng)前,在消費(fèi)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步推動(dòng)下,消費(fèi)者不斷追求更高的居住品質(zhì),家居消費(fèi)市場(chǎng)需求巨大。 為適應(yīng)人民群眾提升居住品質(zhì)的需要,新版《住宅項(xiàng)目...

    時(shí)間:05-23
  • 外貿(mào)規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高 中國—中東歐國家合作跑出“加速度”

    人民網(wǎng)寧波5月23日電 (記者栗翹楚)記者從22日舉行的第七屆中國—中東歐國家海關(guān)檢驗(yàn)檢疫合作對(duì)話會(huì)(以下簡(jiǎn)稱合作對(duì)話會(huì))上獲悉,今年前4個(gè)月,我國對(duì)中東歐國家進(jìn)出口貿(mào)易規(guī)模達(dá)3296.8億元,同比增長(zhǎng)5.6%,對(duì)中東歐國家進(jìn)出口規(guī)...

    時(shí)間:05-23
  • 東海岸崛起創(chuàng)新“強(qiáng)磁極”

    原標(biāo)題:東海岸崛起創(chuàng)新“強(qiáng)磁極”初夏的東錢湖畔,綠意盎然,荷香怡人。5月22日,在浙江寧波國際會(huì)議中心,第四屆中國—中東歐國家博覽會(huì)暨國際消費(fèi)品博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“中東歐博覽會(huì)”)開幕。 小屋生出飛速旋轉(zhuǎn)的雙翼,飛向遠(yuǎn)處的...

    時(shí)間:05-23
  • 迄今發(fā)現(xiàn)最古老星系誕生于宇宙2.8億歲時(shí)

    原標(biāo)題:迄今發(fā)現(xiàn)最古老星系誕生于宇宙2.8億歲時(shí)科技日?qǐng)?bào)北京5月22日電 (記者劉霞)據(jù)英國《新科學(xué)家》雜志網(wǎng)站21日?qǐng)?bào)道,美國麻省理工學(xué)院科學(xué)家通過詹姆斯·韋布空間望遠(yuǎn)鏡,對(duì)2023年發(fā)現(xiàn)的MoM-z14星系展開深度觀測(cè)。最新研...

    時(shí)間:05-23
  • 險(xiǎn)資密集加倉高股息資產(chǎn) 銀行股尤受青睞

    原標(biāo)題:險(xiǎn)資密集加倉高股息資產(chǎn) 銀行股尤受青睞近日,中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“平安人壽”)披露公告稱,平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“平安資管”)受托其資金,投資于農(nóng)業(yè)銀行H股股票,達(dá)到農(nóng)業(yè)銀行H股股本...

    時(shí)間:05-23
  • “赴港賣險(xiǎn)”新現(xiàn)象說明了什么

    原標(biāo)題:“赴港賣險(xiǎn)”新現(xiàn)象說明了什么香港保險(xiǎn)代理人胡蓉萍最近很忙,頻繁往返于香港和深圳,同時(shí),她的團(tuán)隊(duì)又引入兩位合伙人一起打拼。據(jù)了解,胡蓉萍曾在一家互聯(lián)網(wǎng)大廠任職近10年,于去年從內(nèi)地“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”香港保險(xiǎn)市場(chǎng)。 這樣...

    時(shí)間:05-23
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。