本報記者 杜雨萌
“盤活存量資產(chǎn)、實施城市更新是城市高質量發(fā)展的重要推動力，也是構建住房新制度和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要方向，政策窗口期已經(jīng)到來。”10月24日，中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹在領航·第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上如是說。
今年，從產(chǎn)業(yè)園、租賃住房到商業(yè)消費區(qū)、休閑文創(chuàng)園區(qū)，行業(yè)開始不斷涌現(xiàn)以市場化、專業(yè)化的手段撬動盤活存量土地資產(chǎn)，即向“存量”要“增量”的鮮活經(jīng)驗。
在ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然看來，租賃住房是存量資產(chǎn)的重要盤活方向，這表現(xiàn)為長租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租賃住房REITs的優(yōu)異表現(xiàn)。
盡管存量資產(chǎn)盤活正在成為市場關注熱點，亦有不少企業(yè)探索過租賃住房的盤活路徑，但囿于融資難、投資回報周期長、資金成本承壓等原因，這也導致了當前租賃住房領域的規(guī)?；M展緩慢。
趙然認為：“存量資產(chǎn)盤活的底層邏輯是各利益相關方在短期經(jīng)濟利益和長期可持續(xù)發(fā)展之間的博弈與協(xié)同。破局的關鍵就在于，利益相關方如何通過有效的合作機制、政策支持和制度保障，在多方共贏的框架下實現(xiàn)短期經(jīng)濟效益與長期社會效益的平衡。”
為最大化每個業(yè)態(tài)的價值，趙然建議：“存量資產(chǎn)持有方應該從‘投—融—建—管—退’全流程視角出發(fā)，進行資產(chǎn)盤活的戰(zhàn)略規(guī)劃。”
存量資產(chǎn)的盤活不僅是對現(xiàn)有資源的重新利用，更成為城市高質量發(fā)展的直接推動力。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會秘書長趙曉英表示：“面對住房租賃行業(yè)的新趨勢，我們需要更細致地規(guī)范長租市場，賦能長租企業(yè)，促進行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。”
會上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合戴德梁行發(fā)布的《中國租賃住房市場：投資潛力與價值洞察》報告顯示，當前，租賃住房憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流、強勁的政策支持、不斷增長的市場需求、長期資產(chǎn)增值潛力以及抗周期性風險等優(yōu)勢，正在成為房地產(chǎn)市場中極具吸引力的投資選擇。