起拍價(jià)：2083.94萬(wàn)元，保證金：120萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1萬(wàn)元。豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)北京國(guó)際花園102號(hào)房地產(chǎn)。房屋為混合結(jié)構(gòu)，房屋地上二層、地下一層、帶閣樓，南北朝向，證載建筑面積379.47平方米，規(guī)劃用途為住宅。
起拍價(jià)：129萬(wàn)元，保證金：10萬(wàn)元，增價(jià)幅度：5000元。通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室房地產(chǎn)及室內(nèi)裝修。證載建筑面積67.63平方米，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。
起拍價(jià)：295萬(wàn)元，保證金：20萬(wàn)元，增價(jià)幅度：5000元。通州區(qū)紫運(yùn)西里九號(hào)樓432號(hào)房地產(chǎn)及室內(nèi)裝修。證載建筑面積 139.98平方米，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。
據(jù)北京市高級(jí)人民法院發(fā)布消息，自昨日起，北京市法院正式通過(guò)淘寶網(wǎng)試行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，市民可以參與網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)，在公開(kāi)透明的狀態(tài)下，隨時(shí)“圍觀”整個(gè)拍賣(mài)進(jìn)程。北京市二中院和豐臺(tái)法院作為兩家試點(diǎn)法院，將于5月13日上午10點(diǎn)，對(duì)豐臺(tái)區(qū)的一處別墅和通州區(qū)的兩套房產(chǎn)首次試行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。
拍賣(mài)房產(chǎn)掛進(jìn)淘寶網(wǎng)店
在淘寶網(wǎng)的“淘寶·拍賣(mài)會(huì)”頁(yè)面上，法院處置資產(chǎn)遍及全國(guó)各地，還按照標(biāo)的物所在地進(jìn)行了分類。在淘寶的法院拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)中，已經(jīng)有浙江、江蘇、安徽、云南、新疆、河南、山東、福建、廣東、江西、北京共11個(gè)省市自治區(qū)，浙江的拍賣(mài)標(biāo)的物最多，達(dá)到2000余項(xiàng)，北京因?yàn)槭状卧圏c(diǎn)，僅有三個(gè)房產(chǎn)。各地的司法拍賣(mài)物品可謂五花八門(mén)，有機(jī)動(dòng)車(chē)、房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、織布等，其中主要以機(jī)動(dòng)車(chē)和房產(chǎn)為主。
北京青年報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，作為試點(diǎn)法院的北京市二中院和豐臺(tái)法院，已把將于5月13日上午10點(diǎn)啟動(dòng)網(wǎng)上拍賣(mài)的三套房產(chǎn)掛上了網(wǎng)頁(yè)。三處房產(chǎn)分別是位于通州區(qū)紫運(yùn)西里九號(hào)樓432號(hào)房、通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室、豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)北京國(guó)際花園102號(hào)。其中豐臺(tái)區(qū)的房產(chǎn)面積最大，達(dá)到379.47平方米，起拍價(jià)達(dá)2083.94萬(wàn)元，保證金也要120萬(wàn)元。
拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)掛出視頻介紹
每件拍品的頁(yè)面中，還詳細(xì)注明了拍品的照片、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、保證金和加價(jià)幅度。拍品下有動(dòng)態(tài)顯示距拍賣(mài)還有“18天”倒計(jì)時(shí)。此外，網(wǎng)友還可以在頁(yè)面中瀏覽該拍品的圍觀人數(shù)和競(jìng)買(mǎi)記錄。至記者截稿時(shí)，北京的三處房產(chǎn)的圍觀人數(shù)總計(jì)1000余次，但是還沒(méi)有人員報(bào)名。
打開(kāi)相關(guān)標(biāo)的物介紹，不僅有房產(chǎn)的圖片和文字介紹，還有視頻瀏覽，市民可以對(duì)房產(chǎn)外觀、內(nèi)部裝修等等一覽無(wú)余。在豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)房產(chǎn)的調(diào)查情況表中注明，房產(chǎn)位于北京西南四環(huán)外，小區(qū)西臨豐葆路，北臨六圈路，南臨葆臺(tái)路。小區(qū)為全封閉式別墅小區(qū)，小區(qū)規(guī)模中等。該房產(chǎn)的被執(zhí)行人為馬某某，房產(chǎn)現(xiàn)有兩個(gè)抵押權(quán)人分別為某行北京分行及劉某某。房產(chǎn)鑰匙還在房主手中。
過(guò)戶稅費(fèi)買(mǎi)方承擔(dān)
介紹中還說(shuō)明“該房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)已經(jīng)交納至2013年11月30日，自2013年11月30日起至2014年4月14日止未交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)金額為每年10222.5元。水費(fèi)是否欠費(fèi)不詳。物業(yè)、水費(fèi)欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)，由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)?！彪娮痈?jìng)價(jià)將取代“擊槌成交”。
聲音
法院不再介入拍賣(mài)過(guò)程
北京高院分管鑒拍工作的翟晶敏副院長(zhǎng)表示，作為有效回應(yīng)人民群眾司法公開(kāi)新需求和進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣(mài)工作的有效手段，北京法院試點(diǎn)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)試點(diǎn)法院將充分發(fā)揮北京首都的特色和優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)司法公開(kāi)，促進(jìn)規(guī)范司法行為，提升執(zhí)行工作效率。
據(jù)悉，與傳統(tǒng)司法拍賣(mài)不同的是，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)具有多方面的優(yōu)勢(shì)。在傭金方面，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)可以真正實(shí)現(xiàn)“零傭金”，降低競(jìng)拍成本，通過(guò)高溢價(jià)率提升受償比例，最大限度保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)。另外，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的操作相對(duì)便捷。
據(jù)相關(guān)工作人員介紹，網(wǎng)拍節(jié)省掉了很多中間環(huán)節(jié)。比如說(shuō)，競(jìng)買(mǎi)人在電腦前就能完成競(jìng)買(mǎi)操作，提升了整個(gè)拍賣(mài)工作效率。尤為重要的一點(diǎn)是，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)全程公開(kāi)透明，防止暗箱操作。由于網(wǎng)拍全程網(wǎng)上操作，法院只需要在事前設(shè)定好起拍價(jià)和保留價(jià)，而不再介入拍賣(mài)過(guò)程，僅通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)督，可以真正實(shí)現(xiàn)拍賣(mài)工作的透明、公正和廉潔。
此前，在2012年2月份召開(kāi)的全國(guó)法院深化司法拍賣(mài)改革工作會(huì)議中，最高人民法院確定，涉訟資產(chǎn)的拍賣(mài)要逐步通過(guò)電子交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)，以電子競(jìng)價(jià)方式取代“擊槌成交”。
最高法要求，涉訟資產(chǎn)的拍賣(mài)要逐步通過(guò)電子交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)數(shù)據(jù)、競(jìng)價(jià)程度和競(jìng)價(jià)結(jié)果通過(guò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)全程公開(kāi)，以更好地接受監(jiān)督，確保競(jìng)價(jià)公平、交易公正。
解讀
房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由拍者承擔(dān)
北京京華律師事務(wù)所律師康凱告訴北青報(bào)記者，法院的司法拍賣(mài)法律效力非常高，競(jìng)拍者完全無(wú)需擔(dān)心法律上的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。比如網(wǎng)拍的房產(chǎn)，競(jìng)拍者在拍得房產(chǎn)后，經(jīng)過(guò)法院司法確定的產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，房管局也會(huì)幫著過(guò)戶。“有競(jìng)拍者擔(dān)心拍到了房屋，原房主不給鑰匙怎么辦，其實(shí)這個(gè)完全不用擔(dān)心，通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋法院基本上已經(jīng)拿到了鑰匙，即使原房主不給，競(jìng)拍者完全可以在過(guò)戶后自己將鎖換了?！?/p>
但康凱律師提醒競(jìng)拍者，如果競(jìng)拍者要競(jìng)拍房屋等不動(dòng)產(chǎn)，一定要詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，因?yàn)檫@部分的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)是由競(jìng)拍者自行承擔(dān)的。此外，法院拍賣(mài)的房產(chǎn)、汽車(chē)等物品法院一般不會(huì)承擔(dān)瑕疵保證，“如果競(jìng)拍者不看實(shí)物就直接參與競(jìng)拍，法院一般會(huì)默認(rèn)競(jìng)拍者對(duì)拍賣(mài)品的確認(rèn)，競(jìng)拍者最好還是本人去看看實(shí)物?！?/p>
名詞解釋
司法拍賣(mài)，是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)與出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。
淘寶網(wǎng)上司法拍賣(mài)的標(biāo)的物均以法院委托的拍賣(mài)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人須仔細(xì)閱讀每項(xiàng)拍賣(mài)頁(yè)面上提供的《拍賣(mài)須知》和標(biāo)的物介紹等相關(guān)資料，認(rèn)真咨詢、實(shí)地看樣，了解標(biāo)的物現(xiàn)狀的詳細(xì)情況和具體信息，一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定即表明您接受拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競(jìng)拍的責(zé)任自負(fù)。法院及淘寶均不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
本版文/本報(bào)記者 孔德婧 李鐵柱
供圖/法院網(wǎng)